标题: 选二手房应注意八个细节 [打印本页] 作者: admin 时间: 2011-11-23 09:27 标题: 选二手房应注意八个细节 细节一:了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 3 w+ ]+ ]# E- z# e, i# R
3 b/ S" }$ g2 a2 O4 R$ P
细节二:了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 1 |. M: }1 J# G- j! g# L/ c% B / x- S9 Z# j& T4 k6 I细节三:了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 . M- B q5 z: S ^! @6 y% l
. U7 V2 \! F3 D: N' I/ U细节四:了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 . H8 q5 L8 r" w* h y c& r, Y
6 m" B) j7 m6 K/ I/ ]细节五:了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。* m X( [/ E8 Z: \: C