: a' A. Y- H* K- X7 R商业地产具有高投入、高产出、高风险的特征，是一个有待开发商、政府、银行﹙资本﹚、投资者、经营者、消费者共同努力的领域，以期良性互动，多方共赢。但现实是，一些城市，放眼望去：不管有没有口岸价值、商业价值，满城都是城市综合体工地，且言必称超五星级酒店、高端写字楼、大型购物中心。城市商业网点布局毫无章法，缺少科学规划，呈失控并正在形成资源浪费之势。 " e5 O$ K) E+ Z/ k( G 2 n' h N6 }, ], r商业地产自身的属性特点，决定了并不适合游资快进快出短暂炒作。其一，门槛比较高，除投资经营者外，商铺所有者并不适合自己来经营，总还需要一个寻找租户的过程，经营风险不可小觑。其二，流通性很差，住宅在市场情况下不好，降价也容易在二手房市场出手，而商业地产，包括酒店公寓的转让，市场就狭窄得多了。 * p1 a' p6 F$ \0 w% J " c7 y: s8 I6 R中共中央政治局本周二召开分析研究上半年经济形势和下半年经济工作的会议，提出要坚定不移地贯彻执**地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。在此，笔者还是要提醒商铺投资者，投资商业地产要把风险放在首位，想要做活、做旺、做牛商铺，除选对口岸、优选经营项目外，对至少得有三至五年的培育期也要有充分的心理认识和准备。4 b L2 V; X$ W4 k u
+ ?) x* Q7 |8 K) Q1 a3 r同时，千万别忘了，商业地产开发既是印钞机也可能是绞肉机。没有正确的“多赢”开发理念、统领商业地产上下游资源的整合能力、专业的经营团队打造能力，超强的融资能力，“一窝蜂”大干快上，后果堪忧。$ w- W. |" ?# D, N, k% ~: E# j
) p' h; M0 s/ P0 i商业地产不是风平浪静的维多利亚港湾，很可能是风高浪急的“百慕大”！