购买二手房应注意五大要素

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二手房不同于一手房，购买时应该注意五大要素。
不仅要看总价还要看单价。
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。

因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。
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) |7 P+ d; c3 E+ _, D4 G3 W0 [如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。

在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

# r/ l! j7 U* S) `. N9 H不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。

其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。

$ q' r1 l/ h5 h在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。 不仅要看房子还要看物管。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。
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  a& ^  h8 k8 v% Q% x( R有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。

在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。 不仅要看小区还要看周边。

- X8 j( [& F7 V7 C4 K1 ^许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。
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5 j4 E! j  J3 @6 ?- m4 v根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。
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: }9 W$ S7 j( d+ n6 x8 |" }, c这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。
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而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
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不仅要看眼前还要看将来。大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。

面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。

这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。
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  d5 N4 k0 b! J4 |% w9 J1 h+ O还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
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