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10月26日,成都市有5宗地块成功出让,当日吸金13亿元;11月1日,有4宗地块出让,总成交金额达15.8亿元;11月7日,有3宗地出让,出让金额约15.1亿元……在持续严厉的楼市调控下,成都和全国其他大部分城市一样,土地市场持续升温,这无疑给楼市烧了把火。作为房地产市场“风向标”的土地市场,持续出现供需两旺现象,让不少购房者胆战心惊。土地市场持续升温的背后,是否预示着楼市“回暖”的窗口再次开启?房价是否再次扭头回升?如何解读近期土地热?, \+ S% Q& q R% ?8 c- j
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11月1日,武汉推出的18宗地,除2宗流拍外,其余16宗地块共拍出近30亿元,并诞生了硚口片区新地王。而武汉土地争夺战的大幕才刚刚开始;紧接着,11月8日,武汉又集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外,其余21宗地共拍得40亿元。其中,楼面地价最高的洪山区东亭村地块,总成交价为7.2亿元;10月12日,武汉又上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村改造项目地块引发各大房企争抢,经过近1小时的激烈竞争,最终广州越秀豪掷12亿元成功竞得。8 _) u6 K. f: J( W3 n7 q6 [
% P* o' \5 y& c. Z5 j 同样是在今年11月,上海将出让海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩等区域4宗地块。前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元,均超过今年上海总价“地王”的45亿元总价。业内人士预计,上述三幅地块即使底价成交,也将刷新今年以来上海总价“地王”的纪录。
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: p8 V7 h% l0 S9 ?; z* _% u$ s' c 11月14日,广州市推出中新知识城五宗宅地,土地总出让面积达66万平方米,挂牌起始总价97615万元。& e% \7 V6 ~( s p, Q
* q# v; @" a; ?3 i- }; u 地王频出 品牌房企全国圈地7 \2 b6 h( y* t) n' R5 z
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据相关资料显示,截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金高达406亿元。记者观察到,近期,土地市场持续升温现象,已在全国各大城市频频上演。面对频频出世的优质地块,在品牌房企的助推下,掀起新一轮抢地潮,一线城市频频诞生新地王。
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相关研究机构数据显示,10月份,全国300个城市共推地3242宗,推出面积13326万平方米,同比增长8%,年内首次出现同比增长。而11月首周,土地市场继续了这种态势。监测数据显示,20个主要城市中,上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量的优质地块,再度点燃了新一轮土地争霸战。诸如保利、万科、绿地等实力房企近期都频频拿地。: O- @3 V I- w8 l* L) b, B; M
8 `, C7 Y& z, W5 I- s( R 成都市场开发商近期ji qing高涨, {% _, P9 s t2 j' H: A% p
4 {2 O4 p t3 v A 与国内其他城市一样,成都土地市场也“热”情不减。今年10月26日,“犀浦地块”拍卖创下自2004年招拍挂制度实行以来郫县区域最高地价纪录;几天后,“丽都片区”地块则以较高溢价率,刷新今年来成都土地单价“地王”纪录。( j# J8 l' R4 I3 L# L9 I
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据记者了解,仅10月26日,成都市出让的5五宗地块,当日吸金13亿元;11月1日,出让4宗地块,总成交金额达15.8亿元;11月7日,出让3宗地块,拍出了约15.1亿的成交总价……近期,成都国土部门又推出了大量优质地块,不少地块都面积较大,而单宗地块面积超过100亩的地块不在少数。从成交情况来看,虽然成都郊区、市、县地块的热度,远不比成都主城区地块,但也并未出现过流拍现象,有的优质地块,甚至同样出现了高溢价现象。
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|专家观点|土地溢价依然是个别现象8 q& @' {. o$ {5 p( ]
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记者观察发现,与近期土地成交活跃同步的是,房企拿地热情不断高涨,是不是意味着土地市场开始回暖?对此,四川中原地产房地产研究中心主任周觅认为,土地市场是否回暖,房价是否因此上涨,不仅要考察土地的供应量与成交量,更重要的是看成交地价是否出现大幅上涨。根据国土资源部发布报告显示,第三季度,和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%,同比增速连续五个季度回调,较上一季度下调0.74个百分点。由此看来,土地价格总体并未出现涨幅,土地市场整体依然平稳。偶尔出现单个的地王,并不能代表整个市场的回暖。由于调控政策持续,房地产市场整体资金压力依然未减,但出于填仓等性质,开发商拿地属正常现象,估计年底之前,土地市场将继续保持平稳态势。1 K0 P5 a- Z4 K# T; f6 V
3 {2 e) O( s( l3 w |新闻回顾|近期土地成交扫描) J, k; q' z9 p6 N9 I
# ~, c8 X! n4 R2 n& q" {" d( ` 1、11月16日,成都国土局以挂牌方式组织出让5宗国有建设用地使用权,其中包括郫县德源镇花石村一社、清江村三社地块,新津县五津镇临江村15、19、20组地块,双流县华阳街道一心社区1组地块,崇州市羊马镇永和村地块以及崇州市崇阳镇唐安中路南侧地块,出让面积合计约362.3亩。最终,新津县五津镇临江村15、19、20组地块以410万元/亩、溢价310%成交;其余各地块均以底价成交:双流县华阳街道一心社区1组如期由森宇实业竞得。% j- J: Y6 i5 U8 q) `4 _* e
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2、11月15日,成都国土局以挂牌方式组织出让4宗国有建设用地使用权,其中包括高新区大源组团地块、高新区庆云村5组地块、双流县华阳街道一心社区1、2、4组地块以及新津县金华镇宝峰村3组地块,出让面积合计约为248.6亩。最终,4地块全部以底价成交:成都澜山置业竞得高新区大源组团;成都高新区锦宏实业竞得高新区庆云村5组地块;成都信蓉投资竞得双流县华阳街道一心社区1、2、4组地块;四川巨鑫投资竞得新津县金华镇宝峰村3组地块。% D+ ~! s' h) ]3 I3 I" v, E" c( N. l
1 W, f# [7 y4 b. t w- i5 O) O 3、11月13日,成都国土局将以拍卖方式组织出让位于金牛区金泉街道辖区高家村4、5组的国有建设用地使用权,出让面积约为71.4亩,楼面地价为3235元/平方米,拍卖会引来保利、华宇、德商、西南设计院等竞拍。最终,保利以楼面地价4660元/平米购得该地 |
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