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标题: 购房宝典：这样买房能挣钱 [打印本页]

作者: 时间笔岸 时间: 2013-7-1 12:43
标题: 购房宝典：这样买房能挣钱
购房置业中的"置业"通常是指非自身居住，而是用于投资目的购房行为。几十万元甚至上百万元的投入如果在短期内得到投资回报并不是所有购房人都可以做到的。物业是否具有投资价值主要是看两个指标：一是看房价是否有上升的趋势，二是看市场楼价租金水平是否有利可图。　　第一，要对房地产市场有总体的把握和了解。目前，房地产市场总体上是供大于求局面，面对众多楼盘如何进行选择，这就像在股市中选择股票一样，既要了解市场的大势，又要了解所选择楼盘的"业绩表现"。想要获得投资收益，主要就是看其出租回报率指标了。租得好，租价高的楼盘，应当是最有投资价值的物业。　　第二，要选择好的区位。房地产投资有一条金科玉律：第一是位置，第二是位置，第三还是位置。由于区城性极强的特点，房地产投资在大势不利的情况下，某些区城市场其前景依然被普遍看好。　　第三，像选择股票那样要看其所在板块的升值潜力，投资置业也要考虑区位和楼盘是否有"概念"支持。所谓置业时必须考虑的"概念"实际上是经济概念的意思。经济发展，高收入人群趋向集中，有这一因素，楼市就会呈现出牛市的态势。　　第四，要掌握计算楼盘投资回报的技巧及方式。计算物业的投资回报，要了解以下几方面的数据：首先是房屋的单价和总价；第二是了解周边物业售价、出租状况及价位，并且要要比较及测算市场租金与房价的比值；第三要考虑租金扣减贷款利息之后，净盈利与银行存款利息及股市收益率的效益差距。　　以购置一套100平方米、单价为6000元的二居单元房为例，其总价为60万元，一般银行可提供八成25年按揭贷款。这样，购房人签约首付款就是12万元，其余48万元作银行按揭，48万元分25年还清，按贷款月利息0.465计算，其付给银行的月还款额为2970.72元。　　以比较保守的出租价位估算投资回报，按月租金3500元计算，12万元的投资，其年收益率就是（3500-2970.72）×12÷120000×100%=5.29%，这一收益率较银行存款利息2.25%还高出3.04个百分点。

作者: 因为被爱 时间: 2013-7-1 17:57
这些知识好有用啊

作者: 七中毕业者 时间: 2013-7-2 05:55
多了解还是很好地

作者: nciole 时间: 2013-7-3 16:32
学习学习，对自己很有帮助

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