万达再出手北京通州地块

天上来的神仙

准备在通州建北京第三个万达广场的万达集团，在刚刚斩获通州区永顺镇北苑商务区西区地块后，昨天再度出手竞标该商务区东区地块，且报出了19.2亿元的现场最高报价，业内认为万达拿下该宗地的概率较高，且同时拿下两宗地有利于项目的整体规划和开发。
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4 v- h- K. w" q　　频繁出手通州地块

  k& `* ~+ k$ }5 n/ \　　据北京市土地整理储备中心的公告显示，通州区永顺镇北苑商务区东区商业金融、居住项目用地位于通州区永顺镇北苑商务区内，用地性质为商业金融用地和居住用地，建筑规模约为24.66万平方米。昨天上午的开标结果显示，该宗地的出让底价为18.63亿元，万达再度出现在竞标现场，报出了19.2亿元的现场最高报价，高于另外两家竞标企业大连一方生态城和泛海建设。据此价格计算，该宗地的楼面价约为7786元/平方米，低于之前成交的西区地块9014元/平方米的楼面价。
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　　竞标成功可能性大
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$ r+ {7 D% F% S8 ^　　链家地产市场研究部张絮认为，刚在此区域拿下一宗地的万达对该地块志在必得，竞标成功的可能性较大。东亚新华地产营销总监贾玉鹏也表示，万达的业态规划对区域价值的提升有很大的推动作用，因此万达的胜算较大，此外一起拿地有利于总体平衡和规划布局。

* S3 n! b& p$ u. ]9 w+ }+ {1 l- u　　在11月23日通州区永顺镇北苑商务区西区地块的竞标中，万达以14亿元的成交价格压倒保利地产，拿下该宗地，成交楼面价约9014元/平方米。万达地产透露，该地将用于建设北京第三个万达广场。

" e, Q6 }! ]) m7 i* b" B　　土地收入同比降三成多
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' N, D' a. o) t) ]7 @+ v' a　　另外，昨天，密云县水源路南侧土地储备项目A-1地块、大兴区庞各庄镇镇区改造6号地PGZ01-11地块也进行了现场招标。

　　密云居住地块底价为4.945亿，最高报价为5.07亿，溢价率为2.5%；而大兴庞各庄商业地块底价为2.81亿，最高报价为2.838亿，溢价率仅为1%。张絮认为，即使按照最高报价计算，三宗地的溢价率也普遍不高，可见房企对于非优质地块的出让仍然十分理性。
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- o" y/ M. \2 H/ J9 i8 w/ e　　另据链家地产市场研究部统计，截至目前11月北京经营性用地共成交5块，土地出让金总计31.9亿。就全年来看，截止到目前，北京经营性用地土地出让金仅为471公顷，仅完成全年供地计划的40%左右，前11月北京全部土地出让金预计为571亿，同比减少37.9%。(

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