想不想买看环境，掏不掏钱看户型

我是熊猫 · 发表于 2011-11-21 20:29:54

想不想买看环境，掏不掏钱看户型

有很多房子，我们很喜欢，可是户型让我们不得不放弃；有很多户型，我们很喜欢，可是环境让我们不得不放弃。环境和户型，已经成为我们买房决策中非常重要的参考维度，其影响力仅次于房价。
下面，从几个简单的方面来说说我们的基本原则：
一、看环境，我们看什么？
现在人们越来越注重生活的质量，对周边环境的要求越来越高。如果闲暇时能够在附近散散步，坐在树荫下面聊聊天，感觉一定是相当不错。
1、外环境：指小区的地段交通和周边配套，包括区位（山/水/风/光）、道路、交通、农贸市场，医卫、学校、银行、通信网点等等。由于外部的大环境相对不变，所以各种决策和设计都会牢牢地根植于外环境，趋利避弊、扬长补短，力求实现产品功能定位和客户需求与外环境的完美结合，使楼盘成为地段的“点睛之笔”。
比如，不在最适合普通公寓的地方建酒店式公寓，周边商业欠缺则通过适量社区商业以弥补等。
娱乐设施齐全、绿色植被多、空气质量好的规模住区自然成为首选之地。
对于外环境的考虑我们一般要从衣食住行四个方面来衡量。
“衣”，不仅要有人们经常会逛的服装店，也要看一下有没有社区干洗店。
“食”，不仅要有菜场和饭店，也要有超市、面包店、饮食店、小吃店等一些便利店，最好是能够有一些便民24小时店。
“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有工厂、加油站、垃圾站、汽车维修点等。
“行”，不仅要看房子附近有哪些公交车经过，距离项目最近的站点有哪些，也要看一下周边驾车是否方便出行，是否一出门就是逆行道等因素。
2、内环境：指小区内的绿化景观和建筑观感以及使用功能，包括绿化率、建筑密度、楼栋间距、景观小品、建筑风格、建筑材料、电梯、消防、停车，周围领居以及后期的物业管理等等。建筑物本身与周边环境的协调也是关键。

二、看户型，我们看什么？
当我们被品牌和广告吸引进入售楼部，最后决定是否掏钱的，一定取决于户型，所以说“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”。在各种概念层出不穷的今天，户型依然是买房者最看重的因素。
户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素，好的户型能最大限度的利用居住空间，方正适用、没有浪费的户型很受市场追捧，“简单适用”是不变的真理。
每个家庭在购房前都要根据自己的情况，在市场进行认真的考察，选择楼盘和价位后，就会选择适合自己的户型。适合需求的，营造更多舒适感的就是好户型，没有绝对的标准。
用专家的话讲，注重诸多细节的考究，讲究视觉、节奏的美感，考虑空间的设置是否符合人体工学原理，是否让人获得完全的满足，是否会感觉舒适是衡量户型好坏的标准。
我们大多买房的不是专业人士，没有那么专业，那么，看户型，我们主要看什么？
1、户型朝向：这是一个简单而我们有较少提及的问题，大家大多只关注楼栋的朝向，如南北朝向还是东西朝向；较少关注具体户型的朝向，尤其是采光房间的个数和数量，只有特别在乎阳光底下晒衣服的才会把这个问题上升到一个高度。
2、楼栋布局：这是指楼栋结构，简单说，就是区分板楼和非板楼（塔楼为主）。传统的一个楼梯两家住户的多层就是我们最常见的板楼，随着电梯高层住宅的大幅增加，这种结构已经大大降低比例了。一般来讲，板楼在通风和采光以及私密性而言，普遍会优于板楼，但分摊一般要比非板楼的要高。但有些设计的好的类板楼也能达到比较好的风、光效果。
3、房间方正：房型以矩形为佳，便于摆布家具。当然，现在也有很多八角形和圆弧形的阳台或飘窗，也很大程度增加了美感和景观视野；但从实用性角度来分析，这样的房型在空间利用率上是有损伤的。
4、没有暗房：以前，黑房有卧室和卫生间以及储藏室的，现在这些问题都有较大程度的解决。但主卧室的卫生间是个非常容易被忽视的地方，一些房型就存在这样的问题，黑漆漆的，无光无风，极易滋生细菌，异味也难清除，尤其是洗澡后的水汽，一定要通过气道排走，对水汽进入卧室这个隐痛难以根除。
5、分区明晰：动静分区、干湿分区、洁污分区，是普遍提的概念，简单理解其实就是把厨房厕所客厅和卧室分开的意思，也就是把活动区和休息区分开，注重休憩的私密性。
6、细节处理：包括，厨房的可操作面的实际长度，洗衣机位置，空调外机位，隐形防盗网，插座开关的方便程度，信息分配箱，电源的回路多少，阳台的多少和宽窄，等等等等，可要注意的地方多了。
至于风水，是个更为专业的话题，也是仁者见仁智者见智的话题，就不多言了。
说一千道一万，其实，看户型最主要的是看感觉的，就是看我们自己对这个户型的安全感、舒适感，一旦把我们的情感价值注入到冷冰冰的经济价值当中，那个让我们感到最愉悦的户型也就是我们的个性化好户型了。

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