购买二手房应注意五大要素

admin

二手房不同于一手房，购买时应该注意五大要素。
不仅要看总价还要看单价。
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。

0 b) {( _! O1 h6 z( m3 S2 N因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。
- \7 i3 h- _* Y2 Y1 p% K
1 h& e* }3 f! X  }如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。

在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
% ?$ j- ]6 z4 y5 ^1 W
; I8 h1 M" A( E6 u+ \4 \不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。
, E+ f1 u1 C* I4 Y# ?3 l. a0 \
) a6 v) r& b3 T+ _7 O# [9 y/ X5 ]其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。
" f1 ~/ c. a! M" ~
在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。 不仅要看房子还要看物管。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。
7 R0 R4 n& d9 V: z
6 p; Q; i6 h1 Q: {' ~有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。

在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。 不仅要看小区还要看周边。

/ q/ w" o& y! G3 w- r; W. e+ l( f许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。

) z8 g6 V' O4 {" E0 s$ K$ {根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。

/ P# V* M( f2 _& l. A这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。
7 e6 e3 K! ]- e1 W
而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
$ P. ~: k3 [5 o8 W: G
5 e2 R4 D( A3 e! v7 Z3 B不仅要看眼前还要看将来。大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。
% D" l  r9 }8 c: _/ @- ~: Z
6 n1 e! S  N8 N, u' u9 W; E* N某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。
. a8 p3 E5 z- Q' \
面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。

, v: G7 j. s$ ]# j: S! S3 V这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。

( i$ F, V- z2 S* s, f还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
) a% a. W' w2 q& D, u
: \9 l) \3 o: y7 n! i2 q6 _
7 v  x# p, F9 G& H! E! u: I5 C