6月岳阳住宅成交量下降业内依然看好

admin · 发表于 2011-11-23 11:08:57

银根的日趋紧缩、保障房的供应加码、商品房供给市场的有序调整，2011年的岳阳商品房市场逐步理性化发展，成交量成逐步下降的趋势。虽然5月份商品住宅成交量同比上涨59.51%，环比增幅达到了1.715倍，但6月份，岳阳商品房成交量同比、环比都有所下降。

成交量再次紧缩

在业内看好二三线城市发展的同时，岳阳5月份的房屋成交量也一改前几月的持续下换趋势，开始成环比、同比上涨的趋势。据相关数据统计显示，5月份，岳阳商品住宅成交量同比上涨59.51%，环比增幅达到了1.715倍。然而，进入6月，岳阳房屋成交市场没有继续增长的趋势，同比与环比都有所下浮。

据岳阳房地产网公布的相关数据统计，今年6月，岳阳商品房成交1100套，相比上月的1197套，环比下降了8.1%，同比去年同期的1210套，成交量下降了9.09%。在这之中，今年6月份的商品住房成交了1023套，环比今年5月份的1185套，成交量下浮了13.6%，同比去年同期的1185套，成交量约下浮2.39%。

供不应求或为主因

“其实这个数据不能完全反映岳阳市场的实际！”谈及今年岳阳成交量下滑，华冠·东郡首府营销总监田任民表示，由于目前相关数据统计的依据是网签情况，加上很多预售项目拿证的时间都比较分散，分散了供应量，“就像原本这个月可以销售的项目，由于现在不集中拿预售，那就只有待到下月预售了。但是虽然是分月开盘，但整体的销售量依然还是增加的，并不影响总体水平。”

随着今年调控的加剧、银根紧缩对市民买房门槛提高以及保障房的放量增加，对商品房的销售有一定的冲击。虽然如此，业界人士依然看好刚性需求的房地产市场。田任民在接受记者采访时称，岳阳的好品质、好地段、好配套的社区房非常受消费者青睐，已经是供不应求了。“在供给市场，岳阳现在已经进入了品质化社区时代，特别是城东新区，整体的高品质特性更加明显。比如以前的社区，不仅没有象样的园林景观、休息场所，也没有整体的社区商业规划，物业服务也仅仅几个保安，这些都是无法满足现代社区需求的，但现在，整个行业的大部分开发商，在设计初期就把这些都考虑进去，将一个高档社区的品质理念融入到开发中去。”

田任民称，一方面供给市场的有序分批供给加上楼盘品质的提升，让岳阳房地产市场更加稳健发展。另外一方面，随着需求的增加，甚至达到供不应求的状态，让他继续看好岳阳的房地产市场前景，“城市化发展使得岳阳经济地位突出，而外来人口的增加，加上外出务工人员受地区限购影响从而增加了本地市场需求。另外，随着通货膨胀和人民币贬值，固定资产的增值、保值作用凸显，也让市场需求有所增加。”

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