温州炒房团变退房团2 G; }0 T7 ~; |% W: J2 x
后续投资难以为继 一场隐秘而难分胜负的博弈,正在温州的开发商和炒房团之间展开。泡沫逐渐淡去,裸泳者谁?温州这座“富豪之城”,在制造了无数波炒房热潮后,又泛起一场又一场退房风波。从炒房团到退房团,这群楼市投资的风向标式投资者,正经历怎样的突变?+ E+ c& m: O( f- O& V0 [" Z2 m
事实上,这正是前段时间中小企业信贷危机的余波。受部分中小企业资金链断裂甚至企业主“跑路”的影响,温州多年来的民间借贷信用体系发生变化,房地产投资客们的后续融资变得前所未有的困难,一些后续投资难以为继。
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炒房团“退房”联盟/ l$ x4 D V# K1 S" e
3月10日,是号称城中豪宅的温州同人欣园的付款期限,但是王女士(化名)逾期了,“借不到钱。”她无奈地告诉记者,逾期的不仅是她一个人,而是一批。此后,这批购房户开始谋划一场“联合行动”。
+ I w. ?: b5 i8 [% U$ a% G P 其实,自从温州中小企业信贷风波发生后,温州区域内外的温州投资者发起了不止一场联合退房行动。因此,温州炒房团又派生出一个新的绰号——“温州退房团”。& V4 K" h8 D( a0 O, O- W
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民间信用体系之考
) M/ R* [& J+ q9 ^8 ?: Y" C1 l: w “一些房主不仅交不出余下的款项,房价还跌了很多,所以纷纷要求退房。一些业主还说,现在想向别人借钱也借不到,卖老房子又没人要,所以才想到退房。”一名同人欣园的购房者告诉记者。
( U9 B0 K1 u, g9 @* h; h 其实,购房者们之前已缴纳了购房款的40%,现在只是交纳另外60%的余款。但业主们要么没钱付余款,要么对开发商抱有严重的不信任感。他们内部协商的诉求之一是,希望余下的房款可以在房子交付使用时再全部缴纳或办理按揭。
; @+ u$ Q) Z ^ 而2010年1月该楼盘开盘之际,情况可与此迥然不同。当时,转让一个购房指标就要加价30万元到50万元,开发商还要求购房者打入150万元“诚意金”。
+ F7 k" V9 i" r9 o 一名联盟成员告诉记者,这前后变化的深层次原因是,由于前段时间的中小企业信贷危机,使得温州的民间信用体系遭到了一定冲击,过去运转正常的民间借贷发生变化,进而使得房地产投资者的资金链紧张,难以为继。( s! N/ |- \2 H6 m6 F
(21世纪经济报道) |