刚需带动岳阳楼市“红五月”

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刚需带动楼市“红五月”

岳阳迎来后房交会时代

——2012年6月7日《长江信息报》14版

    本报讯（记者 杨莉）虽然各界对岳阳楼市在年后的回暖持续性保持理性，可是依然不能阻挡岳阳楼市成交的热度。从3月份开始，岳阳的楼市成交量呈环比翻番的态势，特别是今年5月，成交量已经超过了1600套，再创新高。业内人士表示，随着刚需的持续释放，岳阳已经迎来了后房交会时代。

    “对市场来说，信心非常重要！”作为营销人员，陈先生从年前的“不知道市场到底会怎么走”，到现在随着交易热度的增加，他开始对市场充满热情。“之前市场的成交回升，一直都是部分持币观望的刚需释放和春节后的‘回暖’，而房交会，让这两效应得到了叠加。但是房交会之后，岳阳成交持续保持一定的热度，说明岳阳房地产市场的信心已经得到了逐步恢复！”

    岳阳金地行营销策划公司总经理吴德山在接受记者采访时表示，岳阳房地产市场还会延续当前态势，“目前市场成交活跃的几个支撑点还存在，一是购房需求并未完全释放，房交会上看好的房子，消费者也会在仔细了解后有所动作；二是现在这个阶段，各个楼盘的价格还比较贴近市场预期，消费者这个阶段出手的可能性比较大；三是开发商近期不会有太大销售方面的调整，多数会在稳定中求发展。”吴德山表示，当这轮买卖达成平衡并继而出现“春暖”现象之后，开发商更希望的是保持这种平衡，让市场继续平稳运行下去。

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5月岳阳商品房成交达1613套

    余女士在岳阳城区某事业单位上班，因为丈夫在华容，她一直在娘家寄居。结婚三年，他们开始筹备在岳阳买房。5月18日，岳阳房交会开幕首日恰好是周五，她利用午饭时间逛房交会。“这个时候房价优惠力度最大，我怕优惠房源会被人订走，所以也不敢等到周末再来！”

    像余女士这样遇到价格合适的房源就想出手的不在少数，今年5月，岳阳楼市迎来精品楼盘集中释放、购房优惠力度空前、两年后首次举办房交会……在多方利好消息下，刚需者陆续出手，商品房成交达到新高。据岳阳房地产网公布的数据统计，今年5月份，岳阳约成交1613套房源（其中5月14日数据空缺，以下均同），相比于4月份826套的成交，成交量已经翻番，再创2012成交新高。其中，商品住宅成交约1381套，商铺成交232套。

“红五月”成定局

    今年春节过后，随着刚需的阶段性逐步释放，岳阳房地产市场的交易逐步活跃起来，相比于去年一个月一两百套的成交量，继2月创下成交新高后，从3月份开始，成交量呈逐月环比翻番的态势。一季度，虽然成交逐步回升，但是业界对阶段性刚需释放持续力保持了观望的态度，新盘推出的速度不快。直至4月份开始，各大楼盘加快推盘速度。中建·岳阳中心、宇业·东方明珠、湘泰·锦绣华城、君尚一品、华菱融域三期相继推出新盘，新盘总量远超一季度的总和。随着新盘的不断推出，首套房贷的逐步松动，岳阳房地产市场的成交量达到新高，未到五月就已红。进入5月，岳阳楼市更是“当红不让”，各类项目在沉寂了许久之后纷纷推出自己的活动，一时间开盘、样板间示范区公开、业主活动等不断，特别是5月中下旬房交会的助力，令岳阳楼市变得热闹非常。仅房交会现场，3天就成交了286套，而5月的楼市也迎来上半年的传统出货节点，借力房交会，开发商全力以赴推新盘。据岳阳房地产网公布的数据显示，今年5月份，岳阳成交新建商品房约1613套，其中商品住宅成交约1381套，商铺成交232套。市场的成交情况来看，刚需仍然是市场成交主力，后续对刚需市场的争夺战依然异常激烈。

刚需者助推是主因

    谈及岳阳近期市场表现，业界无一例外的表示，这是岳阳刚需群体为市场买方为主体决定的。岳阳中建信和置业有限公司总经理助理赵俊懿在接受记者采访时表示，“岳阳不同于其他城市，虽然这个地方环境优美，人文也非常不错，但并没有过度开发，目前开发的都是以刚性需求为主的住宅产品以及满足不断城市化需求的商铺。另外，岳阳房地产市场的产品多样化已经达到了空前的程度，但是价格在同类城市中依然处于低位，这也是由这个城市的购买群体来主导的——岳阳的购房者基本上以首次购房的刚需者和改善型住房的刚需者。”

    而根据岳阳房地产交易市场的表现来看，90—120㎡的刚需户型成为众多购房者的选择，成交量走势强劲，刚需置业已当仁不让成为岳阳楼市最强音。余女士称，虽然老公在华容上班有一套房，但是在城区上班的她却不得不寄居在父母家，此番买房也属于一种“刚性需求。”“‘刚性需求’不就是不论价格涨还是跌，都愿意支付那么多钱来买这种商品么？我们现在考虑要孩子了，而且长期住父母家还是不够方便，所以决定要买房。”余女士称，虽然刚需购房没有商量，但是价格依然是决定他们出手的关键。“房价便宜一点，我们就省了一点装修费，这个对我们这种工薪阶层来说，还是首要考虑的因素。我之所以决定在房交会看房，一是我和老公没有足够多的时间一起看房，一家一家看不方便；另外就是房交会是政府办的，优惠是实实在在的，我也买得放心。”