连续降息差异化影响扩大 房贷利率优惠将收紧

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中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这也是时隔一月之后央行再次降息。
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　　对此，链家地产市场研究部陈雪认为，对于基准利率贷款为主的二三线城市来讲，降息的累加利好正在逐渐加深。但整体来看，此次降息对于不同城市楼市的差异化影响也更加突出。
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　　与通常降息不同，此次降息贷款利率比存款利率下降幅度更大。陈雪表示，这虽然意在促进内需释放与降低中小企业的融资成本，但对于楼市购房者而言，是利是弊得在不同城市区别来看，降息的差异化影响正在扩大。
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& E* f" Y& D0 @, y- Z* B1 _　　陈雪表示，贷款利率幅度调整大于存款利率调整，银行收益空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打了95折，在当前市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低，由此可以推断，若未来1-2个月内，经济政策依旧保持降息不降准的趋势，北京等城市现存的房贷85折优惠恐将逐渐消失。而其余二三线城市，存在9折优惠的情况也将逐渐减少。因此对于存在贷款优惠的城市，降息对其影响是弊大于利。但是对于当前没有贷款打折情况的城市，如成都，累次降息引起的购房成本减轻将更加明显。
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7 F4 C* C6 r$ ?* J9 Z　　央行今日同时表示，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
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- L8 n. [4 s! t& ~7 J& O5 K0 s4 `　　陈雪表示，当前央行刺激与鼓励企业贷款的动机十分明显，并且把优惠下限幅度下调至0.7折。但是对于房企来讲，虽然贷款把控有所放松，但银行依旧会选择大型房企放贷，中小型房企难以惠及，并且与个人贷款一样，贷款收益空间的减少也将减弱银行进一步增加优惠的意愿。因此，此次降息对于房企融资成本降低的影响来看，虽然有一定利好但利好程度将十分有限。

  t) d1 V4 b/ |) ?2 E　　对于后市的预期，陈雪表示，为了进一步刺激经济增长，未来继续降息、降准依然有2-3次的空间，但是对于当前整个市场回暖时期，降息对刺激消费者入市的作用不可一概而论。银行收益空间的减少，缩减优惠是大趋势。因此对于现今无优惠的城市来讲，降息利大于弊。对于现今有优惠的城市来讲，降息弊大于利。