半年京城土地收入145亿 72宗地块超9成底价成交

炒客金秋十月

随着5宗工业地块顺利成交，北京土地市场上半年的出让工作已经全部结束。截止6月底，北京今年共成交72宗地块，成交金额共计144.88亿元。
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　　上半年北京推宅地41万平方米 同比降8成

$ C  w/ B3 C/ b2 d  P% `5 U　　今年上半年北京共推出土地262.67万平方米，比2011年和2010年上半年土地供应面积分别下降了64%和72%。住宅用地41.08万平方米，同比减少81%。
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　　其中6月份入市地块11宗，总出让面积85.04万平米，其中住宅用地4宗，出让面积54.12万平米，商业用地2宗，出让面积2.14万平米，工业用地5宗，出让面积28.7842万平米。
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　　6月15宗地块成交9.2亿元 溢价23.3%创上半年最高

- i, q, C$ ?' L　　2012年6月份北京市土地市场共计成交15块土地，总成交面积46.58万平米，其中，住宅用地成交1宗，成交面积1.50万平米，成交金额为2.79亿元；商业用地成交2宗，成交面积2.87万平米，成交金额为3.46亿元；工业用地成交12宗，成交面积42.21万平米，成交金额3.00亿元。

, b  j+ B, C/ d& C7 ^" a5 r6 r　　6月土地出让金累计为9.2亿元，环比大幅上涨671.6%，但同比大幅下降85.1%；6月土地市场整体挂牌溢价率为23.2%，创下上半年的最高值。
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, n# W1 w7 A( h3 l. _　　上半年成交144.88亿仅为去年全年13.7% 底价成交超9成
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　　今年上半年北京成交的72宗土地出让金累计为144.88亿元，仅为去年全年的13.7%，与去年同期相比下降181.9亿元。其中仅有3宗住宅用地以及1宗工业用地以高出底价的价格成交，底价成交地块占总数的94.4%。
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. M' w& f: y* `  {; A　　而从总体来看，2012年上半年，北京土地市场成交量创4年新低，土地均价创3年最低，土地平均溢价率创5年最低，土地出让金创5年最低，各项指标基本都跌落进历史最低点。
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　　针对上半年北京土地市场的低迷，链家地产市场研究部陈雪表示，一线城市在土地市场冷淡时期遭遇的挑战更大，因为其优质地块的存量已不多，且地价一直处于高位，但目前房企所关注的两个核心问题是土地的优质和低价，因此供需矛盾也更加突出。
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　　对于今年下半年的市场表现，陈雪表示，下半年土地市场能否持续高成交，一方面看政府推出土地的质量是否优质，一方面看地价是否够低。土地市场虽有回暖迹象，但表现已经与历史上“有地便抢”的情况截然相反，当前的回暖更多的是依靠政府主动推动。