岳阳楼市成交再创新高 7月卖房1182套

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岳阳楼市成交再创新高    7月卖房1182套

        传统意义上，岳阳楼市的淡季往往出现在盛夏，与火热的天气形成鲜明反差。前些年6、7月份一直表现得不温不火的楼市状况，在今年却消失得无影无踪。日前，岳阳各大楼盘销售捷报频传，多处楼盘成交比例高达7、8成。出乎意料的连续3月破千的成交量告诉人们，这个夏天，岳阳楼市淡季不淡。

        刚刚过去的7月，岳阳楼市新建商品房成交量达到了1182套，相比6月份的1008套多了174套，环比增长了17.26%；而成交面积为131846.67㎡，相比上月的115389.15㎡上涨了16457.52㎡，环比增长14.26%。其中住宅成交1137套，比上月的947套多出190套，环比增长20.06%；住宅成交面积为124690.84，环比增长17.07%；商业项目成交45套，比上月减少16套，环比下降26.23%，投资热正慢慢趋于理性。

        而在购买区域上可以看出，城东板块、琵琶王板块、南湖板块热度不减，而君山板块因近期楼盘开盘也呈现出一度热销的火爆场面。在购房者购买成交区域上，城东板块以销量346套位居榜首，紧随其后的是琵琶王板块成交225套，南湖板块成交170套，君山板块成交166套，市府板块成交146套。在单日成交量上可以看出7月4日成交78套，7月6日成交74套，成交量一度破七，这得益于7月开盘的君临天下。

        春意萌动之后的4月开始爬坡成交826套，花开正红的5月翻了一个跟斗达到1663套，初夏的6月继续破千，7月日均31套的稳定过千，岳阳楼市连续3个月销量过千，这种势头还会持续多久？

        有专家认为，造成7月销量上涨的原因是多方面的。一是部分开发商完成了上半年营销任务，在压力不大的情况下进行促销，二是近段时间刚需族和改善型刚需购房需求旺盛，带热了市场；三是两次降息造成了叠加效应，贷款压力相对减小，也促进了购房者的尽快出手。随着后期新盘上市，供给增加，竞争也会更加激烈。同时，从不同城市的近期周成交数据来看，一二线城市的回升力度更大，其中一线城市变化最为显著。

        7月前三周，一二线城市成交量分别为180万㎡、95万㎡，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度远远高于同期三线城市(增长1%)。且从绝对量来看，一线城市仍是最大。与6月前三周相比，一线城市商品房成交量增长了12%，为二线城市增速的6倍，说明一线城市回升力度更大，市场反应更敏感，三线城市则下降7%。从历史上看，一二线城市成交量波动较大，受宏观政策影响最敏感，而三线城市受政策影响最小，这也是调控后成交量较为稳定的主要原因。预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳的回升。

        8月1日发布的百城住宅价格指数显示，7月份70个城市住宅平均价格环比上涨。值得注意的是，此次价格上涨主要集中于二三线城市，而一线城市房价则相对平稳。专家表示，中央对楼市调控态度坚决，不少地方开始严厉执行相关细则，未来楼市政策仍然延续从紧趋势。

        这就意味着，“价稳量升”的局面仍是下半年的楼市主流。因此，下阶段成交量将在逐步趋稳的同时上浮，价格方面将在短期内维持小幅上下震荡。