武汉楼市成交量屡创新高 价格环比涨幅0.1%以内

普罗旺斯的地狱

7月武汉楼市成交量进入“高烧”，破历史纪录，一些售楼员频频暗示买房人即将涨价，以此来推动销售。但政策不言松——
' C' f7 n9 n0 @; e7 V
对楼市来说，7月一般是淡季，但2012年7月，武汉楼市淡季不淡，继6月份创出25个月来成交新高12108套之后，再创新高，达14454套，成交面积147.16万平方米，较上月增长19.7%。

这是否意味着，武汉楼市成交量“高烧”，从而带来价格的大涨?
  q8 p0 w  E8 E
成交量创历史纪录

炎热的7月，武汉不少开发商开始加强销售力度;一些看楼者屡屡遇到售楼员暗示：房价即将上涨，早出手早获益。“纯粹从市场因素来说，武汉楼市7月创出了历史性成交纪录。这个成交量几乎是武汉商品房市场建立以来，单月成交的新高。”中指院华中分院研究副总监李国政分析认为，市场价格回调及两次降息、信贷宽松等因素影响，拉动了整体的销售。
' S4 Q" S/ Z3 ^$ E
但7月武汉楼市的推盘速度有所减缓，共有19个项目，累计供应4166套，销售2179套。李国政说，成交创出新高，还有一个主要原因，就是企业存货销售加快。市场上已经出现以现房或准现房销售。这是市场库存较高的一个标志，也意味着楼市后期消化库存的进程仍将持续。

5 c5 g8 b) M6 f9 Z3 w! Q价格环比涨幅0.1%以内
6 B1 I2 \6 T6 c3 w3 Y% ]+ _
今年以来，房地产市场发生新变化，地方楼市政策频繁微调，重点城市成交量大幅反弹。武汉楼市在成交创出新高的同时，房价还会不会大涨?
% q7 A; Z% Y3 T8 G, I2 H
/ ~& l9 y9 k; f, N- v百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，7月十大城市住宅均价环比上涨了0.27%。武汉涨幅在0.1%以内。“从全市来看，由于去年10月份之后房价连续下降7个月，到今年6月份开始稳定，目前的价格仍然要低于去年底的水平。”李国政认为，市场涨价无外乎三种情况。

一是低价入市项目的热销，后续存货不多，资金压力不大，便提高价格以增加利润。因此，先降价的先涨价。

二是低迷时候推出低价、特价产品促销，一旦市场回暖，则推出楼王、一线景观等优质产品。这种情况目前多见于一些高档项目中，如世贸锦绣长江，几次推盘产品涵盖每平方米8000元至18000元区间。
( \, [( d9 Z/ f3 Y2 U( Q
: d/ q" J1 r3 ^三是“买涨不买跌”的消费心理仍然存在。针对仍在观望的消费者，一些项目会做策略性价格小幅提升，以刺激买家出手。
- P+ n8 E# s7 O2 ~  u
& K: s9 v  |/ O8 h) ^房价不会暴涨
# L2 l4 R- W# Q
# p5 W; u2 B* B# U5 }! k0 D! _7月下旬以来，国务院派出了8个督查组奔赴16个省市调研房地产调控政策实施情况。督查组认为，湖北省扎实贯彻落实调控政策，房地产市场保持了平稳健康发展，房价快速上涨势头得到遏制，总体情况是好的，但房价上涨压力依然存在。
% Y- Z; h' @3 ^5 Z' R1 _
& i& h0 E( Y" H3 {' e9 ^湖北省则表示，要按照中央要求，对房地产市场调控方向不改变，态度不动摇，力度不放松，确保房地产市场健康发展。

5 s1 y5 F* M$ S+ r" l+ V  _在调控延续的背景下，限购等政策松动希望不大。李国政认为，从总体上看，楼市库存依然较高，很多企业资金压力没有缓解，在9月前，楼市面临新一波上市高峰，因而价格出现大涨的可能性基本排除。此外，房产管理部门对于每个项目的不同批次产品都要进行预售监管，甚至最高涨幅都有具体要求，也就是说，从技术层面，这一波房价再难复制2009年的涨幅。

蓝水如斯

写的不错哈，支持下咯

真诚服务你

谢谢,非常得益