深圳一二手房价结束"倒挂" 楼市重现08年反弹?

永强彬彬

深圳一二手房价结束“倒挂”

这是近一年首次显现，“剪刀差”曾持续10个月



上图：这是记者近日拍摄的华侨城波托菲诺产品香山里二期，该楼盘位处华侨城香山西街以北，毗邻中央教科所深圳南山附属学校及华侨城高尔夫，自开放以来备受业界及市场的关注。 深圳商报记者 张小禹 摄
; X# A7 T3 E# x7 _
+ k$ ^' l, B9 c# }" a1 Q
# X- e3 E/ o; V3 }% }* m
下图：这是记者近日拍摄的新世界四季山水楼盘，它背靠绵延50多公里的塘朗山，南望莲花山公园、上梅林文体公园，西临特区内最大的市政公园梅林公园和梅林水库。深圳商报记者 张小禹 摄

这是一场漫长的马拉松赛跑。经过长达近一年的价格“倒挂”（二手房价高于一手房价），深圳一手房价终于在7月份赶上了二手房。业内人士表示，“倒挂”结束或表明深圳楼市已经彻底走出底部。
) F0 d2 S6 p+ l1 h  s" H% s- D7 n
! ?( _8 o+ [8 M: G, R* T“倒挂”曾持续10个月
0 h; W: ^: h; Y. I0 d* m# R) O& p
市规土委网站公布的数据显示，7月份深圳新房均价今年首次突破2万元大关，创下年内新高。官方数据显示，7月深圳全市范围内新房均价为20194元/平方米，环比6月均价18959元/平方米微涨6.5%。深圳房价已经是连续3个月保持上涨。
1 I, P' u4 j0 q+ F9 V$ a( Z1 e
0 t$ U* t; i) \3 h7 q而中原地产统计数据表明，7月全市二手房成交均价为19476元/平方米。这也是继2011年9月以来，深圳新房价格首次超过二手房价。
9 m( U1 P  `1 {4 m6 v8 g' r( r, r
2011年9月，深圳新房价格为20028元/平方米，二手房均价20148元/平方米，一二手房价出现“倒挂”，并持续了10个月之久。

$ y# k- z. d7 ?! x* w5 I业内人士表示，去年宏观调控持续深入，开发商销售遇阻，开始出现资金压力，于是，新盘普遍低价入市甚至降价走量。最早的是位于龙岗中心城的中海康城国际，其作为深圳限价后首个降价的新盘，引来万人抢购；随后，龙华(社区网 论坛 商铺)的水榭春天三期、绿景香颂、花半里、锦绣御园二期等顺势接力。而二手房市场中，小业主普遍还没有资金压力，并不急于抛售套现，反而担心在限购政策之下，卖了以后再买不了别的房子，所以，宁愿转售为租也不愿低价出售。如此多重因素造成了二手房价反而普遍比新房售价高的非常规现象，被称为一二手房价“倒挂”。