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8月9日,2012博鳌房地产论坛在博鳌隆重开幕,今年大会的主题是“平衡与发展 可持续的中国房地产”。搜狐焦点作为联合主办方,对2012博鳌房地产论坛进行全程直播。 # f+ v% k4 _' c6 i& N' D
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以下为搜狐焦点总编李晨独家发布2012年上半年房地产十大新闻:
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4 W2 A0 p. k! s, X* [ “调控”、 “限购”无疑是2012年上半年的关键词,当它又衍生出“微调”、“回暖”、“降息”等词的时候,不禁让人反问,房地产又“回来”了!?: z& c+ b5 v, s
( _0 r5 I6 r5 G+ N4 z" b 2012年上半年,全国房地产经历了先抑后扬的市场变化,从低迷到再创新高、从土地流拍到地王频生、从严格执行限购到默许微调,一系列的连锁反应在引发博弈的同时,也在刺激房地产行业的发展,房企海外扩张、精装修质量问责、小产权房的清理、全国住房信息联网……政府加快对监管制度的查漏补缺,企业的多元化求变、购房者对置业要求也在不断提高。: s T7 M5 s& K n7 d/ z
搜狐焦点始终紧跟房地产发展脉络,积极迅速反应房地产行业内的重大事件,因此,我们总结了上半年最具代表性的16条重大新闻事件,通过全国网友的参与最终选出十大新闻,以下是十大新闻的最终评选结果。 ) C( h8 R2 @" c! u5 J8 o
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10、 “毒地板”甲醛超标拷问精装房3 `( }! I$ [8 a8 _+ h
时间:2月18日; m7 x1 E" c% X* U- B4 S
! b+ C# {- r$ d. [ 搜狗搜索关键词:毒地板找到约358,458条结果 Z, _; L5 b* v" ^! R& ~
% [' e2 R0 y- T, N 上榜理由:随着房地产行业的发展成熟,精装修成为行业内的大势所趋。万科作为精装修的倡导者,在2月16日遭遇了安信“毒地板”事件,在事件一次次的升级中,精装修房的居住安全也成为重要话题。
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# ~0 M3 H% L5 X6 ?% D, y0 P 其实,“毒地板”仅仅是暴露精装修房众多问题中的一方面,万科也只是存在不合格产品的开发商之一。长期以来,消费者在购买精装修房时,不能被明确告知采用产品的品牌、型号,才会造成以次充好的结果。( T: Z9 T5 G4 Q: D, C
5 f+ L8 L7 ]8 M 9、国土部已展开清理小产权房试点
, c8 _& ^0 {- @: I 时间:2月21日
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搜狗搜索关键词:清理小产权找到约236,180条结果
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) O; ?: h5 y& \' q 上榜理由:小产权房屡禁不止,在房价超高的一线城市尤其疯狂。今年国土部定下重点清理小产权房的基调,并在北京、深圳等一线城市率先展开。0 u. P6 o& t) n# N; K
' A' j; w2 C) d: [ 今年2月,国土部有关负责人表示,我国将在部分地区进行试点,为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。3月26日,国土资源部再发布消息称,试点治理已展开,同时准备在全国开始小产权房的清理工作。 . H d! Z' h0 o O; Z0 b8 u# g
! u$ M; |2 j- N2 \" R$ U 随后北京延庆查处了51栋小产权楼房、广州曝光13个小产权房项目、深圳“新土改”的重点指向小产权房,全国各地均展开清理小产权的相关工作。! O8 o, `( r- \2 x
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8、旅游地产再掀圈地运动
8 r; J& S! [, h/ l. q 时间:6月8日
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搜狗搜索关键词:旅游地产热 找到约 472,547 条结果) X- T2 o6 S# C
. n& Y& i- H8 y/ n3 f7 o 上榜理由:房企抢入旅游地产 频现“大手笔”圈地。
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3 N3 G$ a& V. G6 b) r( W 2012年第一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个,总规模达2600多亿元。1-4月,全国房地产总投资为15835亿元,而旅游地产将近1/5。百强房企至少1/3涉足旅游地产。0 A6 g4 r+ X* U- P( T
, b' O6 x4 m# N' } 不过,旅游地产方兴未艾的最根本原因,还是开发商能够低价拿地,并且,以旅游地产的名义拿地相对容易,一旦获得廉价土地,开发商可以分批做项目,同时通过包装和宣传,提升区域地块品牌知名度,获取多方面的滚动收益。# e- M# W( D$ i1 U- _3 U0 z; z
! d+ h. |- ]0 r2 H* ^ 7、央行重申房贷利率最低可达7折. n) M/ F* n9 f' _$ z$ `
时间:6月12日+ F8 \' K% ^) i5 Z
4 a) T6 q4 `9 I1 g 搜狗搜索关键词:房贷利率 7折 找到约317,759条结果1 s+ Y; L- l8 F- J4 }" b, M
* n* K: ^' R7 U+ X* S 上榜理由:房贷利率重回7折,购房成本降低,无疑给房地产市场回暖带来推助力。
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) { T# z0 X9 p; u, N* J. n$ v- Z* e 6月12日,央行向各商业银行下发文件称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”1 O, i0 m# [% Z, D
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尽管7折利率的大门再次开启,但国内大型银行普遍执行的房贷折扣仍在基准利率至85折的区间浮动。大部分银行专业人士表示,未来一段时间,或许有中小银行率先触碰7折底线,但目前仍为出现。
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6、绿城向融创转让9项目套现33.72亿
9 @1 P p7 _7 E 时间:6月22日
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! p# w# B9 ]: g* k( l9 X7 F* K 搜狗搜索关键词:绿城高负债 找到约199,582条结果
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上榜理由:为了缓解资金压力,绿城不得不出售项目。本轮调控对房地产企业造成致命打击的又何止绿城。0 S( I( J# r6 o/ o7 @6 _
4 y0 s( J8 ~9 K8 ^! ?( i 6月22日,绿城与融创中国组建了上海融创绿城控股有限公司,双方各持50%股权。绿城将旗下9个地产项目转让给融创,支付金额达到33.72亿元。1 s U$ n& X D, S( ]" t
w) E1 B" v' ^0 p4 e 由于负债率过高,绿城断臂求生。虽然损失了上海、苏州、无锡等地9个优质项目,但同时也甩掉了负担,获得了流通资金;另一方面,融创借机完善长三角区域的战略布局,向高端产品线迈进。# K& ~5 N+ y) r8 `9 t0 y5 G# [9 r' _
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5、超30个城市出台楼市微调政策# r, n. l6 M+ \0 Q
时间:6月1日
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4 h% E# c) z9 t' K8 g 搜狗搜索关键词:楼市微调找到约448,710条结果
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上榜理由:房地产调控不能“一刀切”,各地方政府因地制宜的展开政策微调,并非坏事。
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截止今年上半年,在全国监测的105个城市中,33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停,其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。5 I/ c% J7 `% U W
+ q4 Q( V" k7 O8 O% E 政策松绑绝不会再走2009年的老路,政府一方面严格执行限购政策,让房地产从投资市场淡出;另一方面,大力建设保障性住房,让消费市场供需平衡。
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4、6月全国10大城市成交量创17个月新高/ D. H, V/ S5 ]) C2 A
时间:7月4日
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! H5 K: I4 X1 C4 T+ n$ m# i 搜狗搜索关键词:以价换量找到约264,656条结果- D$ Z% r' i. P1 W: y" P$ M! p
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上榜理由:经过了数月的成交低迷,开发商以价换量的举动,加上多地政策的微调,促成了二季度商品房住宅成交量攀升,6月更是打破限购以来的成交纪录。$ `7 j# |) x/ W) k( j
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据了解,6月份,包含北、上、广、深在内的10大典型城市住宅成交量创下17个月新高,同比增幅超过30%。其中二线城市的成交反弹力度超过一线城市,主要原因在于各地方频繁出现地方性政策微调,其次,部分开发商以价换量,价格回落促成销售。0 X# _4 G% Y* u' R0 j; s' I2 U8 P
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购房需求的大量释放,使楼市进入回暖的市场周期,也让房地产调控随之进入了经受考验的关键阶段。3 s8 U5 a# V- k) V4 _; N* ?
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3、26.3亿万柳地块破全国楼面价纪录! p. L6 N4 X! G+ G
% D, U: |" w% p 时间:2012年7月10日9 b. w, ^! ?" N0 l
( o% q: W! f- [2 c- v 搜狗搜索关键词::万柳地王 找到约1,014,655条结果
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5 q" x: k, c/ f, `) { 上榜理由:“限价”的竞拍方式仍催生了全国最贵楼面价地王,加强未来房地产住宅市场预期。
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7月10日,北京万柳地块挂牌拍卖,中赫置地最终以26.3亿元的价格、另配建16400平方米回购房的承诺竞得该地块。经测算,该宗土地实际商品房楼面价格达到了42900元/平方米,刷新了全国住宅地块的最高纪录。
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: O7 P& w0 N( j. R3 g0 G' L0 ~ U 其实,万柳地块一经挂出,18.66亿元的起始价、超过24000元的其实楼面价,一早就注定了其地王的命运。而相关部门为了防止万柳出地王,采取的延迟一周拍卖、实施“最高合理限价+配建回迁房面积”、对“央企”喊话等措施都已经于事无补。6 |5 x9 P4 j$ p4 d; D- p1 E9 d, }1 e0 s
" ?% g- Y8 n* A j 2、央行连续两次降息刺激楼市神经* G1 m {* q; C- @# {4 y9 e& H6 @" N
时间:2012年7月5日
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搜狗搜索关键词:两次降息找到约129,763条结果
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w5 V3 W8 b* l) C2 W 上榜理由:今年6月、7月连续两次降息加上年内两次降准,对楼市的刺激作用大过于实际效应,推动了住宅市场成交量持续上涨。* q5 T% t3 P/ ~. [8 `% p* D5 P
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中国人民银行决定自2012年7月6日起,下调金融机构人民币存贷基准利率,“一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。”这已经是今年以来第二次降息,且距离上次降息还不到一个月,也是2008年9月16日以后的首次不对称降息。
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两次下调存款准备金率给房地产市场提供了宽松的流动性,而两次下调存贷款利率给购房者减轻了实际上的购房支出,更重要的是,对于市场传递出了政策放松的信号。/ @9 N2 ~2 [. H E F
9 z: m; D' ^6 k* x9 ~1 Q: L0 Q 1、 **多次强调楼市调控不放松: v! T$ t+ N6 ~: s. X# g1 H; J
时间:2012年3月5日
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- h* e* H( j3 Z 搜狗搜索关键词::调控不放松 240,145
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/ f) i) h8 f5 n1 L! L) Q 上榜理由:今年上半年,【请不要乱说话,词语被禁止】5次明确表态,重申继续调控的意义和决心。有效的遏制了部分地方政府放松调控的行为,起到监督调控实施、有效促进房价合理回归的作用。
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% y! u; Y/ N" y: z4 p3 @ **总理在今年的【请不要乱说话,词语被禁止】上指出,要续搞好房地产市场调控和保障性住房安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。
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此后,**总理还多次重申要坚定不移地继续实施房地产调控政策,他表示,过去两年的房地产市场调控措施有所紧张,但调控如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱。% A4 x9 P" g' C" O) `# v* j
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