搜狐焦点独家发布2012年上半年房地产十大新闻

南苍小馒头

　8月9日，2012博鳌房地产论坛在博鳌隆重开幕，今年大会的主题是“平衡与发展 可持续的中国房地产”。搜狐焦点作为联合主办方，对2012博鳌房地产论坛进行全程直播。
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: |& E. N* K9 `2 O, g8 y　　以下为搜狐焦点总编李晨独家发布2012年上半年房地产十大新闻：
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　　“调控”、 “限购”无疑是2012年上半年的关键词，当它又衍生出“微调”、“回暖”、“降息”等词的时候，不禁让人反问，房地产又“回来”了！？
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　　2012年上半年，全国房地产经历了先抑后扬的市场变化，从低迷到再创新高、从土地流拍到地王频生、从严格执行限购到默许微调，一系列的连锁反应在引发博弈的同时，也在刺激房地产行业的发展，房企海外扩张、精装修质量问责、小产权房的清理、全国住房信息联网……政府加快对监管制度的查漏补缺，企业的多元化求变、购房者对置业要求也在不断提高。
　　搜狐焦点始终紧跟房地产发展脉络，积极迅速反应房地产行业内的重大事件，因此，我们总结了上半年最具代表性的16条重大新闻事件，通过全国网友的参与最终选出十大新闻，以下是十大新闻的最终评选结果。

　　10、 “毒地板”甲醛超标拷问精装房
6 x: t6 `; \% j( v& [6 n　　时间：2月18日
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　　搜狗搜索关键词：毒地板找到约358，458条结果

3 ~( Q7 \# _4 Z  `2 x* r9 r　　上榜理由：随着房地产行业的发展成熟，精装修成为行业内的大势所趋。万科作为精装修的倡导者，在2月16日遭遇了安信“毒地板”事件，在事件一次次的升级中，精装修房的居住安全也成为重要话题。
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4 X+ H) m: x* |7 q# g6 a3 P5 K　　其实，“毒地板”仅仅是暴露精装修房众多问题中的一方面，万科也只是存在不合格产品的开发商之一。长期以来，消费者在购买精装修房时，不能被明确告知采用产品的品牌、型号，才会造成以次充好的结果。
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　　9、国土部已展开清理小产权房试点
　　时间：2月21日
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　　搜狗搜索关键词：清理小产权找到约236，180条结果

1 Z1 n! o& Q8 d/ G' t( v, Q* O　　上榜理由：小产权房屡禁不止，在房价超高的一线城市尤其疯狂。今年国土部定下重点清理小产权房的基调，并在北京、深圳等一线城市率先展开。
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　　今年2月，国土部有关负责人表示，我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。3月26日，国土资源部再发布消息称，试点治理已展开，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。

　　随后北京延庆查处了51栋小产权楼房、广州曝光13个小产权房项目、深圳“新土改”的重点指向小产权房，全国各地均展开清理小产权的相关工作。
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　　8、旅游地产再掀圈地运动
　　时间：6月8日
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" c! r! X3 M1 _" e5 m4 E8 \; |8 g　　搜狗搜索关键词：旅游地产热 找到约 472，547 条结果

　　上榜理由：房企抢入旅游地产 频现“大手笔”圈地。

; T  b1 j4 w! _8 j( P& [8 m　　2012年第一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模达2600多亿元。1-4月，全国房地产总投资为15835亿元，而旅游地产将近1/5。百强房企至少1/3涉足旅游地产。

　　不过，旅游地产方兴未艾的最根本原因，还是开发商能够低价拿地，并且，以旅游地产的名义拿地相对容易，一旦获得廉价土地，开发商可以分批做项目，同时通过包装和宣传，提升区域地块品牌知名度，获取多方面的滚动收益。

5 n- G+ ]) `6 \7 f+ n1 H$ M  E　　7、央行重申房贷利率最低可达7折
/ ^( O! i  {/ ~& _0 Y3 K9 g% I　　时间：6月12日
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　　搜狗搜索关键词：房贷利率 7折 找到约317，759条结果

7 u9 _  [6 Y+ C8 e* }( X+ O% q　　上榜理由：房贷利率重回7折，购房成本降低，无疑给房地产市场回暖带来推助力。

& x% S9 ^6 y- t　　6月12日，央行向各商业银行下发文件称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”

- c2 x2 L( u" V  A; m! t* a" _　　尽管7折利率的大门再次开启，但国内大型银行普遍执行的房贷折扣仍在基准利率至85折的区间浮动。大部分银行专业人士表示，未来一段时间，或许有中小银行率先触碰7折底线，但目前仍为出现。

  v/ c5 g& y: b% {" G　　6、绿城向融创转让9项目套现33.72亿
; B6 R, |; p8 i1 _　　时间：6月22日

　　搜狗搜索关键词：绿城高负债 找到约199，582条结果

　　上榜理由：为了缓解资金压力，绿城不得不出售项目。本轮调控对房地产企业造成致命打击的又何止绿城。
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) b# |1 B1 e2 X8 X" H5 g2 R　　6月22日，绿城与融创中国组建了上海融创绿城控股有限公司，双方各持50%股权。绿城将旗下9个地产项目转让给融创，支付金额达到33.72亿元。

　　由于负债率过高，绿城断臂求生。虽然损失了上海、苏州、无锡等地9个优质项目，但同时也甩掉了负担，获得了流通资金；另一方面，融创借机完善长三角区域的战略布局，向高端产品线迈进。
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　　5、超30个城市出台楼市微调政策
. l& S$ N$ _9 [4 @+ D0 B　　时间：6月1日

: M# [+ f" W$ }7 J, z9 T　　搜狗搜索关键词：楼市微调找到约448，710条结果

　　上榜理由：房地产调控不能“一刀切”，各地方政府因地制宜的展开政策微调，并非坏事。
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! A; ^+ z( q  x2 K* [' V2 ?( D　　截止今年上半年，在全国监测的105个城市中，33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。

0 w1 R& ?# t: ~  R* z+ E. \" u　　政策松绑绝不会再走2009年的老路，政府一方面严格执行限购政策，让房地产从投资市场淡出；另一方面，大力建设保障性住房，让消费市场供需平衡。

　　4、6月全国10大城市成交量创17个月新高
& Y3 p7 V+ T1 g. X) V! c3 m　　时间：7月4日

　　搜狗搜索关键词：以价换量找到约264，656条结果

, F4 Z' W3 d$ M- t　　上榜理由：经过了数月的成交低迷，开发商以价换量的举动，加上多地政策的微调，促成了二季度商品房住宅成交量攀升，6月更是打破限购以来的成交纪录。

　　据了解，6月份，包含北、上、广、深在内的10大典型城市住宅成交量创下17个月新高，同比增幅超过30%。其中二线城市的成交反弹力度超过一线城市，主要原因在于各地方频繁出现地方性政策微调，其次，部分开发商以价换量，价格回落促成销售。
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( ?8 p) R6 U+ ^4 D: y, g0 ]" k2 ]7 ~　　购房需求的大量释放，使楼市进入回暖的市场周期，也让房地产调控随之进入了经受考验的关键阶段。
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9 l+ P0 L# x8 z　　3、26.3亿万柳地块破全国楼面价纪录
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8 m' f2 H9 V7 `% d　　时间：2012年7月10日

　　搜狗搜索关键词：：万柳地王 找到约1，014，655条结果
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　　上榜理由：“限价”的竞拍方式仍催生了全国最贵楼面价地王，加强未来房地产住宅市场预期。

0 x7 [4 K4 Q: k+ P7 \　　7月10日，北京万柳地块挂牌拍卖，中赫置地最终以26.3亿元的价格、另配建16400平方米回购房的承诺竞得该地块。经测算，该宗土地实际商品房楼面价格达到了42900元/平方米，刷新了全国住宅地块的最高纪录。
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% U! I1 M/ a9 c' `5 k　　其实，万柳地块一经挂出，18.66亿元的起始价、超过24000元的其实楼面价，一早就注定了其地王的命运。而相关部门为了防止万柳出地王，采取的延迟一周拍卖、实施“最高合理限价+配建回迁房面积”、对“央企”喊话等措施都已经于事无补。
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$ u: y2 c, j( B% R' u- ?& m　　2、央行连续两次降息刺激楼市神经
- l0 `" F& Y- G- ^  G0 g　　时间：2012年7月5日

& H8 t: Y6 A! o6 r4 ^+ g　　搜狗搜索关键词：两次降息找到约129，763条结果

5 ]( j, X6 p+ ?1 x# e* Q' G1 c　　上榜理由：今年6月、7月连续两次降息加上年内两次降准，对楼市的刺激作用大过于实际效应，推动了住宅市场成交量持续上涨。
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　　中国人民银行决定自2012年7月6日起，下调金融机构人民币存贷基准利率，“一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。”这已经是今年以来第二次降息，且距离上次降息还不到一个月，也是2008年9月16日以后的首次不对称降息。
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1 o; w" \) k% F# q/ S7 I4 m0 a　　两次下调存款准备金率给房地产市场提供了宽松的流动性，而两次下调存贷款利率给购房者减轻了实际上的购房支出，更重要的是，对于市场传递出了政策放松的信号。
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/ D" N! }8 O& }, S+ a* O/ j　　1、 **多次强调楼市调控不放松
# X: R7 z6 M9 m7 y$ A5 w/ d- g  j　　时间：2012年3月5日

) T8 J; R3 x9 q; d$ t3 I　　搜狗搜索关键词：：调控不放松 240，145

+ V+ W) G8 o- z5 m8 u( F5 m3 M　　上榜理由：今年上半年，【请不要乱说话，词语被禁止】5次明确表态，重申继续调控的意义和决心。有效的遏制了部分地方政府放松调控的行为，起到监督调控实施、有效促进房价合理回归的作用。

　　**总理在今年的【请不要乱说话，词语被禁止】上指出，要续搞好房地产市场调控和保障性住房安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
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　　此后，**总理还多次重申要坚定不移地继续实施房地产调控政策，他表示，过去两年的房地产市场调控措施有所紧张，但调控如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱。
. a8 ]7 g3 X: t声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。

普罗旺斯的地狱

这个不顶，实在对不起lz用掉的电费啊

蓝水如斯

这个必须要看。。当然对于那些想买的人来说。。