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8月9日,2012博鳌房地产论坛在博鳌隆重开幕,今年大会的主题是“平衡与发展 可持续的中国房地产”。搜狐焦点作为联合主办方,对2012博鳌房地产论坛进行全程直播。
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以下为搜狐焦点总编李晨独家发布2012年上半年房地产十大新闻:
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; f( ]0 K! {8 p* u6 P0 L9 D+ g9 P+ r “调控”、 “限购”无疑是2012年上半年的关键词,当它又衍生出“微调”、“回暖”、“降息”等词的时候,不禁让人反问,房地产又“回来”了!?1 L5 Q: y. i) m4 U8 G* l
: F' B* N: e5 s' O 2012年上半年,全国房地产经历了先抑后扬的市场变化,从低迷到再创新高、从土地流拍到地王频生、从严格执行限购到默许微调,一系列的连锁反应在引发博弈的同时,也在刺激房地产行业的发展,房企海外扩张、精装修质量问责、小产权房的清理、全国住房信息联网……政府加快对监管制度的查漏补缺,企业的多元化求变、购房者对置业要求也在不断提高。
/ K& p; i3 G1 o3 x# l- I 搜狐焦点始终紧跟房地产发展脉络,积极迅速反应房地产行业内的重大事件,因此,我们总结了上半年最具代表性的16条重大新闻事件,通过全国网友的参与最终选出十大新闻,以下是十大新闻的最终评选结果。
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10、 “毒地板”甲醛超标拷问精装房! }. v! R4 G4 w% y; Q
时间:2月18日& h |4 h' k, {9 _: D) ~
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搜狗搜索关键词:毒地板找到约358,458条结果
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' I# B( P3 Q j 上榜理由:随着房地产行业的发展成熟,精装修成为行业内的大势所趋。万科作为精装修的倡导者,在2月16日遭遇了安信“毒地板”事件,在事件一次次的升级中,精装修房的居住安全也成为重要话题。
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其实,“毒地板”仅仅是暴露精装修房众多问题中的一方面,万科也只是存在不合格产品的开发商之一。长期以来,消费者在购买精装修房时,不能被明确告知采用产品的品牌、型号,才会造成以次充好的结果。
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9、国土部已展开清理小产权房试点
! A( |9 j& Z8 _5 v% I 时间:2月21日! J0 ]& e1 S8 G1 k# Y: {) ~" l
' o% R' @/ |2 L5 o8 n 搜狗搜索关键词:清理小产权找到约236,180条结果, U, z: A4 k8 W3 _
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上榜理由:小产权房屡禁不止,在房价超高的一线城市尤其疯狂。今年国土部定下重点清理小产权房的基调,并在北京、深圳等一线城市率先展开。
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9 H+ Z* `4 S0 @+ ?3 k1 m5 | 今年2月,国土部有关负责人表示,我国将在部分地区进行试点,为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。3月26日,国土资源部再发布消息称,试点治理已展开,同时准备在全国开始小产权房的清理工作。 . c3 P9 f- q6 A) D$ ?
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随后北京延庆查处了51栋小产权楼房、广州曝光13个小产权房项目、深圳“新土改”的重点指向小产权房,全国各地均展开清理小产权的相关工作。, `; G/ C0 t+ p! _- X5 @( J
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8、旅游地产再掀圈地运动5 ^& T. ^, Y x3 o
时间:6月8日, \8 D$ C1 U0 }4 a! ]" p
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搜狗搜索关键词:旅游地产热 找到约 472,547 条结果5 d0 |/ Y1 h3 v& m! P+ j
& P. ^) B7 l4 { O6 N) ` 上榜理由:房企抢入旅游地产 频现“大手笔”圈地。9 n- s/ t6 d1 c9 Z3 s- U+ E5 U
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2012年第一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个,总规模达2600多亿元。1-4月,全国房地产总投资为15835亿元,而旅游地产将近1/5。百强房企至少1/3涉足旅游地产。: G8 ~* e: z( l: d5 m
, j3 h6 o7 ^% Z, G2 d7 ~" Q; s- c 不过,旅游地产方兴未艾的最根本原因,还是开发商能够低价拿地,并且,以旅游地产的名义拿地相对容易,一旦获得廉价土地,开发商可以分批做项目,同时通过包装和宣传,提升区域地块品牌知名度,获取多方面的滚动收益。$ G" p2 R" x9 ^
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7、央行重申房贷利率最低可达7折5 f I1 W+ F, J: M
时间:6月12日
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+ G, v) O! S& w/ s. q U, V6 t 搜狗搜索关键词:房贷利率 7折 找到约317,759条结果% Y d6 d7 ^$ _; H3 L# h
: Z# A% R! A" m* f$ n 上榜理由:房贷利率重回7折,购房成本降低,无疑给房地产市场回暖带来推助力。& c7 A4 E5 A# l; p: T
' T6 N4 T) u3 R$ C 6月12日,央行向各商业银行下发文件称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”. d O/ G. p* l T3 C& n9 i( f
6 s6 A" W& F* o, F& H 尽管7折利率的大门再次开启,但国内大型银行普遍执行的房贷折扣仍在基准利率至85折的区间浮动。大部分银行专业人士表示,未来一段时间,或许有中小银行率先触碰7折底线,但目前仍为出现。
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6、绿城向融创转让9项目套现33.72亿( W9 L2 S+ n# f4 ^
时间:6月22日
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: F& U! a0 T9 H* v, g' F* z* R 搜狗搜索关键词:绿城高负债 找到约199,582条结果
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* r/ h* ^; I" O 上榜理由:为了缓解资金压力,绿城不得不出售项目。本轮调控对房地产企业造成致命打击的又何止绿城。
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6月22日,绿城与融创中国组建了上海融创绿城控股有限公司,双方各持50%股权。绿城将旗下9个地产项目转让给融创,支付金额达到33.72亿元。
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由于负债率过高,绿城断臂求生。虽然损失了上海、苏州、无锡等地9个优质项目,但同时也甩掉了负担,获得了流通资金;另一方面,融创借机完善长三角区域的战略布局,向高端产品线迈进。* h. \9 p& P0 c S* Z$ l1 p1 r. W
1 |& L: t N2 m1 y& } 5、超30个城市出台楼市微调政策0 _7 F, V/ ]/ S
时间:6月1日
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搜狗搜索关键词:楼市微调找到约448,710条结果9 S* ` G. h1 M3 U% O/ x% X2 p
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上榜理由:房地产调控不能“一刀切”,各地方政府因地制宜的展开政策微调,并非坏事。- E) v0 C! j7 ~" l
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截止今年上半年,在全国监测的105个城市中,33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停,其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。
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' X% W s1 C' d& w$ q" T6 M' u$ W& B 政策松绑绝不会再走2009年的老路,政府一方面严格执行限购政策,让房地产从投资市场淡出;另一方面,大力建设保障性住房,让消费市场供需平衡。
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4、6月全国10大城市成交量创17个月新高5 e( F* V# }8 I; z$ }. z) C
时间:7月4日
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搜狗搜索关键词:以价换量找到约264,656条结果, {4 J% x8 M% A7 z* e
8 C5 ~+ Q! n, k7 b) f# j, t2 o6 G 上榜理由:经过了数月的成交低迷,开发商以价换量的举动,加上多地政策的微调,促成了二季度商品房住宅成交量攀升,6月更是打破限购以来的成交纪录。
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据了解,6月份,包含北、上、广、深在内的10大典型城市住宅成交量创下17个月新高,同比增幅超过30%。其中二线城市的成交反弹力度超过一线城市,主要原因在于各地方频繁出现地方性政策微调,其次,部分开发商以价换量,价格回落促成销售。" Y" R) G: F/ ~5 L# B! C' P% Z
9 l1 S Y1 X3 a$ R 购房需求的大量释放,使楼市进入回暖的市场周期,也让房地产调控随之进入了经受考验的关键阶段。' [ L+ J' F9 @ i* S
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3、26.3亿万柳地块破全国楼面价纪录5 r1 [& f$ V6 ?" }# a1 d
( B. R3 d0 X8 Z1 i 时间:2012年7月10日
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搜狗搜索关键词::万柳地王 找到约1,014,655条结果8 u/ b' v) Q3 Z5 P/ R
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上榜理由:“限价”的竞拍方式仍催生了全国最贵楼面价地王,加强未来房地产住宅市场预期。 ' A& v# f+ F4 T9 _" i) N
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7月10日,北京万柳地块挂牌拍卖,中赫置地最终以26.3亿元的价格、另配建16400平方米回购房的承诺竞得该地块。经测算,该宗土地实际商品房楼面价格达到了42900元/平方米,刷新了全国住宅地块的最高纪录。
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其实,万柳地块一经挂出,18.66亿元的起始价、超过24000元的其实楼面价,一早就注定了其地王的命运。而相关部门为了防止万柳出地王,采取的延迟一周拍卖、实施“最高合理限价+配建回迁房面积”、对“央企”喊话等措施都已经于事无补。: |6 ^, @# v6 o* B% |
' P* R; `0 T: I+ b+ o% [8 W 2、央行连续两次降息刺激楼市神经
6 F& R p7 \7 m3 d' d% S6 Y' l 时间:2012年7月5日- T8 I9 g2 z3 w: e4 m$ Q3 N
) k1 L5 |5 Q& o1 t8 F 搜狗搜索关键词:两次降息找到约129,763条结果
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, a9 Q2 b# U: q. c K5 z+ e 上榜理由:今年6月、7月连续两次降息加上年内两次降准,对楼市的刺激作用大过于实际效应,推动了住宅市场成交量持续上涨。
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中国人民银行决定自2012年7月6日起,下调金融机构人民币存贷基准利率,“一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。”这已经是今年以来第二次降息,且距离上次降息还不到一个月,也是2008年9月16日以后的首次不对称降息。) u# j9 C. \: { v
. `' L7 _& }/ Y+ ~0 l5 p6 M# }2 B 两次下调存款准备金率给房地产市场提供了宽松的流动性,而两次下调存贷款利率给购房者减轻了实际上的购房支出,更重要的是,对于市场传递出了政策放松的信号。0 j s& p* b0 Z7 c& K; V/ z' d- t* e
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1、 **多次强调楼市调控不放松
; G8 h& X4 a0 S& { 时间:2012年3月5日1 g" f3 E" T5 l
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搜狗搜索关键词::调控不放松 240,145/ C9 o- n2 l, s( m b
# C' F1 v/ |: D/ r* V 上榜理由:今年上半年,【请不要乱说话,词语被禁止】5次明确表态,重申继续调控的意义和决心。有效的遏制了部分地方政府放松调控的行为,起到监督调控实施、有效促进房价合理回归的作用。7 Y7 R" G3 f: `& U( ?
7 Q; B4 R$ A8 P% e# V1 k **总理在今年的【请不要乱说话,词语被禁止】上指出,要续搞好房地产市场调控和保障性住房安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。0 z- U/ e) `( L- ^( l
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此后,**总理还多次重申要坚定不移地继续实施房地产调控政策,他表示,过去两年的房地产市场调控措施有所紧张,但调控如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱。6 I# t, ^+ y2 d4 Q; K4 e5 y
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