北京四宗用地38亿成交 热点土地交易将继续升温

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接连暂停两宗地块出让，北京土地市场依然高温。昨天，北京出让了通州和亦庄四宗地块，合计土地出让金达到38.43亿元。通州一块多功能用地溢价率超过120%，亦庄两块宅地也均达到合理土地价格上限，溢价率接近40%。
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! }; `" A4 o  G( q, Q8 r　　两块曾“流拍”地块高溢价成交
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　　昨天出让的地块中，北京经济技术开发区河西区X83R1和X86R1两块宅地都是二度入市。2011年底两块地就曾挂牌出让，一直无人问津，当时楼面底价为10400元/平方米。9个月后，两地块重新入市，结果迥异。

; W3 ]( O# w' g" ]) U4 d　　包括万科、城建等6家企业参与了两宗地块竞争，报价均达合理土地价格上限。最终，X83R1由北京城建以16.27亿元、配建公租房1.64万平方米的条件摘得，X86R1由万科和北京住总联合体以14.43亿元、配建公租房1万平方米的条件竞得。两地块溢价率都达到了38.6%。考虑到配建的公租房，北京城建拿地楼面价约11100元/平方米，万科拿地楼面价约10700元/平方米。

　　现场一家开发企业人士表示，前后相比，现在房企市场预期明显改善，拿地热情开始上升。如果月底亦庄其他待出让地块顺利出让，竞争预计也会异常激烈。北京中原地产研究总监张大伟也认为，土地价格相比之前均有明显上行，土地市场的复苏已经成为趋势

　　万科、城建领衔多家房企抢地
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" f! s7 |8 v: }. D: P* k- Z　　亦庄开发区两地块火热成交，直接原因就是房企拿地热情上升。

. X' F- g8 z6 z　　9月19日，河西区两地块意外调整现场竞价地点，从原定的市土地整理储备中心变更为位于亦庄的一处地点。虽然如此，多家竞价企业和观摩企业人士还是准时来到竞价地点。
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; A3 ]9 |; @" ?$ \　　北京万科总经理毛大庆、富力地产北方区总经理张辉各自率队出战，其余竞价企业还有北京城建、中国铁建、华远地产、中交地产等知名企业。
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! C0 b! H: P: O+ r3 E& t7 e" ]　　虽然富力等企业在开始阶段也参与了报价，但开发区两块宅地主要竞争在万科联合体与北京城建之间。据场内开发商透露，两家企业从一开始也就展现了比较明显的志在必得的态势，最终各拿一块，楼面价基本在同一水平。

: W0 K; w& D$ ^0 X　　对于万科而言，这也是万科今年首次在京拿地成功。
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, d( l1 q) n" t' g7 A3 T: I　　除开发区两宗宅地外，昨天还有通州两块多功能用地(台湖镇104地块和109地块)出让。北京光谷科技园开发建设有限公司、新华联不动产和密云财懋房地产三家参与竞价。最终北京光谷科技园包揽两宗地。溢价率分别达到88%和122%，楼面价分别为4508元/平方米和4219元/平方米。
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. J& ~7 t2 D7 V: G0 x　　值得一提的是，在通州两地块竞价现场，还有来自上海的投资公司等观摩。

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