北京四宗用地38亿成交 热点土地交易将继续升温

提拉米兔兔

接连暂停两宗地块出让，北京土地市场依然高温。昨天，北京出让了通州和亦庄四宗地块，合计土地出让金达到38.43亿元。通州一块多功能用地溢价率超过120%，亦庄两块宅地也均达到合理土地价格上限，溢价率接近40%。

/ d' B& s7 b2 z　　两块曾“流拍”地块高溢价成交
4 ]- ]8 M# u) y1 a) F
. R" p0 p$ U4 r# b/ ~2 z1 c　　昨天出让的地块中，北京经济技术开发区河西区X83R1和X86R1两块宅地都是二度入市。2011年底两块地就曾挂牌出让，一直无人问津，当时楼面底价为10400元/平方米。9个月后，两地块重新入市，结果迥异。
, A2 p8 B5 Q: H  G% |6 C
　　包括万科、城建等6家企业参与了两宗地块竞争，报价均达合理土地价格上限。最终，X83R1由北京城建以16.27亿元、配建公租房1.64万平方米的条件摘得，X86R1由万科和北京住总联合体以14.43亿元、配建公租房1万平方米的条件竞得。两地块溢价率都达到了38.6%。考虑到配建的公租房，北京城建拿地楼面价约11100元/平方米，万科拿地楼面价约10700元/平方米。
4 m0 u2 Y6 d' {3 {  l; ^' i: {
: l7 [/ I- k' U) c　　现场一家开发企业人士表示，前后相比，现在房企市场预期明显改善，拿地热情开始上升。如果月底亦庄其他待出让地块顺利出让，竞争预计也会异常激烈。北京中原地产研究总监张大伟也认为，土地价格相比之前均有明显上行，土地市场的复苏已经成为趋势
) p! t6 V( k6 }9 j
5 Z3 t; l5 l$ C8 Q: a　　万科、城建领衔多家房企抢地

4 o2 x: ~4 y2 ^& \. o  a; `9 K% A　　亦庄开发区两地块火热成交，直接原因就是房企拿地热情上升。

7 r# t4 \/ y- c3 _! u0 ]1 s　　9月19日，河西区两地块意外调整现场竞价地点，从原定的市土地整理储备中心变更为位于亦庄的一处地点。虽然如此，多家竞价企业和观摩企业人士还是准时来到竞价地点。
+ n  O  c* z& I$ U9 n  A) a
　　北京万科总经理毛大庆、富力地产北方区总经理张辉各自率队出战，其余竞价企业还有北京城建、中国铁建、华远地产、中交地产等知名企业。
5 A' \, k+ k. W" @6 w$ P
　　虽然富力等企业在开始阶段也参与了报价，但开发区两块宅地主要竞争在万科联合体与北京城建之间。据场内开发商透露，两家企业从一开始也就展现了比较明显的志在必得的态势，最终各拿一块，楼面价基本在同一水平。

　　对于万科而言，这也是万科今年首次在京拿地成功。
- x$ w# ^3 X1 C, H/ |0 ]( N
　　除开发区两宗宅地外，昨天还有通州两块多功能用地(台湖镇104地块和109地块)出让。北京光谷科技园开发建设有限公司、新华联不动产和密云财懋房地产三家参与竞价。最终北京光谷科技园包揽两宗地。溢价率分别达到88%和122%，楼面价分别为4508元/平方米和4219元/平方米。
  c' a2 ]* ^9 l/ U1 t! l
1 _) n- P5 |; ^" e5 G　　值得一提的是，在通州两地块竞价现场，还有来自上海的投资公司等观摩。