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[选房知识] 年末土地出让或现“翘尾”行情

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楼主
发表于 2012-11-29 15:48:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
记者查询广州市土地出让信息发现,本月30日广州将出让11块地块,其中有5块为二类居住用地,其余地块包括商务办公用地、商业金融业用地、普通仓储用地等。此外,广州12月份还有十余宗土地将推出。 $ P# w' t! o  e7 C
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  月末推地难现“地王”! T3 m& v+ N* y1 D" d! m
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  从地域上看,此次地块出让涉及到荔湾、海珠、番禺、白云、花都等多个区域,番禺汉溪、万博地块为绝对“主角”,有4块地块位于番禺。其中汉溪地块一至地块九规划打造为都市中心的大型商务综合体,根据规划指标,地块总体的建筑面积未来可以超过50万平方米,建筑面积大于天河正佳广场。据业内人士透露,由于11宗地均为靓地,目前已经引起万科、保利、龙湖等大集团关注。其中荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114居住地块已经吸引4家企业出价。分析人士指出,虽然地块不乏市中心土地,但是条件并不算十分突出。“我估计出现地王可能性不大。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。
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  标杆房企11月拿地积极$ b$ O, H1 g' }% u" L  h

$ i1 m: L" r* `' i  时至年底,在全国范围内,土地出让都进行得如火如荼。
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) g$ D' w( t& ^  昨日,万达集团在京以14亿元投得通州北苑商务区西区地块。土地面积7.42万平方米,建设用地4.73万平方米,折合楼面价9528.8元/平方米。
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  据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示,11月前15天各地经营性用地供应约797公顷,已超过10月份777公顷的供应量。据其统计,11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元,权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位,拿地权益支付价达到38.66亿元,权益建筑面积达119.52万平方米。 : \- f# e- `7 _. d2 [+ [& o- r

- ]* C. r) n! m% H" `- U  政府推地意愿也很强烈。北京在11月23日集中出让两块土地,在月底,还有6块土地入市。而天津土地交易中心11月23日发布两则公告表示,将公开挂牌出让两宗地,总起始价42亿元。大连也于24日挂牌5块地块。
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  专家分析
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  年尾加快推地缓解住宅供应压力; z9 v. n6 }7 Q, N& O9 [
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  统计显示,上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%;第三季度,全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷,环比减少4.26%,同比减少37.75%。土地出让收入也大幅萎缩。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,今年1至10月306个城市土地交易23640宗,土地出让金14027亿元,与去年全年相比减少37.10%。其中,一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。
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0 m/ A8 s8 i2 ~  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。“从8月份开始,整体市场的土地价格因成交量复苏而再现升温。” $ s7 r. b/ a+ Y& g4 m: b5 u/ Z
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  邓浩志则认为,就广州而言,虽然11月底的拍卖不会对楼价和市场产生走势上的明显影响,但是由于今年上半年和去年下半年广州土地市场都一直冷遇,这将影响明年下半年广州一手住宅的新增供应。“在市场持续复苏之下,未来如果后续供应跟不上,可能导致涨价。所以广州如果不在剩下的一个半月抓紧卖地,恐怕明年下半年开始一手住宅供应会持续紧张。” ) t' K# @6 w0 }1 y

% b  q* L  r6 t8 m! ?+ \5 `' O  他表示,目前广州一手住宅各区存量大概在10~12个月之间,低于9个月就会逐步显现供应紧张的情况。
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沙发
发表于 2012-11-30 03:52:11 | 只看该作者
买房真是难啊,人民好痛苦
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