年末土地出让或现“翘尾”行情

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记者查询广州市土地出让信息发现，本月30日广州将出让11块地块，其中有5块为二类居住用地，其余地块包括商务办公用地、商业金融业用地、普通仓储用地等。此外，广州12月份还有十余宗土地将推出。

0 B) _$ [. _/ c% H+ G' O　　月末推地难现“地王”

6 n& l, y, k& a　　从地域上看，此次地块出让涉及到荔湾、海珠、番禺、白云、花都等多个区域，番禺汉溪、万博地块为绝对“主角”，有4块地块位于番禺。其中汉溪地块一至地块九规划打造为都市中心的大型商务综合体，根据规划指标，地块总体的建筑面积未来可以超过50万平方米，建筑面积大于天河正佳广场。据业内人士透露，由于11宗地均为靓地，目前已经引起万科、保利、龙湖等大集团关注。其中荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114居住地块已经吸引4家企业出价。分析人士指出，虽然地块不乏市中心土地，但是条件并不算十分突出。“我估计出现地王可能性不大。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。

　　标杆房企11月拿地积极

5 G4 n. Z! k6 M* `' H3 n* M+ U　　时至年底，在全国范围内，土地出让都进行得如火如荼。

9 e% k7 N8 m6 A" |* |: ]5 U　　昨日，万达集团在京以14亿元投得通州北苑商务区西区地块。土地面积7.42万平方米，建设用地4.73万平方米，折合楼面价9528.8元/平方米。

　　据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，已超过10月份777公顷的供应量。据其统计，11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达119.52万平方米。

　　政府推地意愿也很强烈。北京在11月23日集中出让两块土地，在月底，还有6块土地入市。而天津土地交易中心11月23日发布两则公告表示，将公开挂牌出让两宗地，总起始价42亿元。大连也于24日挂牌5块地块。
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　　年尾加快推地缓解住宅供应压力

　　统计显示，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%；第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比减少4.26%，同比减少37.75%。土地出让收入也大幅萎缩。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。其中，一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。
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　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。“从8月份开始，整体市场的土地价格因成交量复苏而再现升温。”

( g, F! T! F* ^  U+ T; M; g　　邓浩志则认为，就广州而言，虽然11月底的拍卖不会对楼价和市场产生走势上的明显影响，但是由于今年上半年和去年下半年广州土地市场都一直冷遇，这将影响明年下半年广州一手住宅的新增供应。“在市场持续复苏之下，未来如果后续供应跟不上，可能导致涨价。所以广州如果不在剩下的一个半月抓紧卖地，恐怕明年下半年开始一手住宅供应会持续紧张。”

6 D/ @  n4 W7 K3 n1 U" W; `　　他表示，目前广州一手住宅各区存量大概在10~12个月之间，低于9个月就会逐步显现供应紧张的情况。