万达再出手北京通州地块

天上来的神仙

准备在通州建北京第三个万达广场的万达集团，在刚刚斩获通州区永顺镇北苑商务区西区地块后，昨天再度出手竞标该商务区东区地块，且报出了19.2亿元的现场最高报价，业内认为万达拿下该宗地的概率较高，且同时拿下两宗地有利于项目的整体规划和开发。
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　　频繁出手通州地块

& D+ e: X9 Z) Y7 s6 t( L& b9 D　　据北京市土地整理储备中心的公告显示，通州区永顺镇北苑商务区东区商业金融、居住项目用地位于通州区永顺镇北苑商务区内，用地性质为商业金融用地和居住用地，建筑规模约为24.66万平方米。昨天上午的开标结果显示，该宗地的出让底价为18.63亿元，万达再度出现在竞标现场，报出了19.2亿元的现场最高报价，高于另外两家竞标企业大连一方生态城和泛海建设。据此价格计算，该宗地的楼面价约为7786元/平方米，低于之前成交的西区地块9014元/平方米的楼面价。
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　　竞标成功可能性大

6 e* P9 m* ]* c" X. d4 j7 j　　链家地产市场研究部张絮认为，刚在此区域拿下一宗地的万达对该地块志在必得，竞标成功的可能性较大。东亚新华地产营销总监贾玉鹏也表示，万达的业态规划对区域价值的提升有很大的推动作用，因此万达的胜算较大，此外一起拿地有利于总体平衡和规划布局。
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; @( L9 g5 ^2 M9 y, y6 J: o! Q　　在11月23日通州区永顺镇北苑商务区西区地块的竞标中，万达以14亿元的成交价格压倒保利地产，拿下该宗地，成交楼面价约9014元/平方米。万达地产透露，该地将用于建设北京第三个万达广场。

4 j9 U, |3 m  G) {" b/ r& J6 v　　土地收入同比降三成多

% h* Q& J5 y# Q7 |　　另外，昨天，密云县水源路南侧土地储备项目A-1地块、大兴区庞各庄镇镇区改造6号地PGZ01-11地块也进行了现场招标。
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　　密云居住地块底价为4.945亿，最高报价为5.07亿，溢价率为2.5%；而大兴庞各庄商业地块底价为2.81亿，最高报价为2.838亿，溢价率仅为1%。张絮认为，即使按照最高报价计算，三宗地的溢价率也普遍不高，可见房企对于非优质地块的出让仍然十分理性。

! I' }! j; A( Q- ~4 a　　另据链家地产市场研究部统计，截至目前11月北京经营性用地共成交5块，土地出让金总计31.9亿。就全年来看，截止到目前，北京经营性用地土地出让金仅为471公顷，仅完成全年供地计划的40%左右，前11月北京全部土地出让金预计为571亿，同比减少37.9%。(

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