杭州9宗土地元月密集上市

刘家小孩

根据杭州市国土资源局公开出让信息，1月杭州主城区将出让土地9宗，出让面积和总建筑面积分别达到28万平方米和72.8万平方米，分别是去年同期的8倍和5.2倍。
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　　这样大体量的土地选择在1月份集中推出，在杭州并不多见。而这，也预示了2013年杭州土地市场的一个好的开端。

　　商业地块唱主角，住宅仅1宗
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+ E5 E5 N/ Y( }5 g( ~- ?　　这些1月挂牌出让的土地，分布于三塘、彭埠、江干科技园、翠苑、庆隆、下沙等各个区域。
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& e, @; w8 c" b% P# z; r1 P　　这些土地中，有8宗是商业用地，只有1宗是住宅用地。这块土地位于拱墅区，为庆隆单元局部调整规划R21-01地块，东至规划隐秀路，南至规划道路，西至规划沁园路，北至莫干山路，地块出让面积约36383平方米，可建总建筑面积为11万平方米，是一个中等体量的楼盘，该地块将于1月25日出让。

　　又有外来房产大鳄进入杭州

　　2012年杭州主城区共出让土地77宗，总出让面积约3033.6亩，可建总建筑面积约517万平方米，成交总额约424.76亿元，较2011年全年的卖地总额316.7亿元大幅增长了34%。那么，2013年的土地市场，又将如何？

% D# W, }4 e9 j5 a　　事实上，1月4日，1月最大的两宗商业用地，即杭州国际商贸城单元67号地块和江干科技园68号地块已经成功出让，不过两宗土地的溢价幅度都不高，分别加价100万元和300万元成交，从这个角度来说，2013年杭州主城区市场开局平淡。

　　值得一提的是，67号地块即规划中“九乔商贸城”的地块，该项目是杭州“十二五”期间要重点打造的一个项目，要打造成长三角一带人们最喜欢的购物天堂，在“零售”的基础上，同时又是一个面向全世界的批发中心、博览中心和各类商贸信息的发布中心。据了解，拿下该地块的中润集团总资产逾50亿元，是一家以房地产开发为主业集广告经营、进出口贸易、园艺工程、装饰工程、物业管理为一体的大型民营企业集团，非常擅长开发商业地产，这也是又一个第一次进入杭州楼市的外来房产大鳄。

　　本地开发商谨慎乐观

　　杭州主城区土地大战1月即将开始打响，是否预示着开发商拿地迫切？
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　　滨江集团董事长戚金兴对此的态度，也许能够代表很大一部分开发商的想法。他说，跟2011—2012年坚持稳健有守策略，除了兼并和收购项目之外原则上不拿地相比，2013年开始，滨江会在拿地上更加积极一些，但稳健中依旧会保持谨慎态度。
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  F& j1 \, h- _$ \+ V( B/ E: F3 n　　“如果是有稀缺资源的土地，我们会多花些力气和成本去拿，但如果是非常普通的土地，应该就不会那么迫切了。”他说

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