不惧调控从严龙头房企大举拿地

真诚服务你 · 发表于 2012-8-11 03:54:56

昨日，取消房地产预售制度的传闻引发房地产企业股价出现罕见的大幅下跌，市场哀鸿一片。

就在7月部分城市楼市继续出现量价齐升态势并引发更严厉调控政策将出台的担忧同时，国务院派出的督查组正在全国多地调查楼市调控情况，而一向唱空楼市的独立经济学家谢国忠近日也再出“惊人之语”，称房价将会逐年下跌，一直跌掉80%。

然而，记者发现，几大房企龙头近两个月却大举出手，仅万科7月就耗资近60亿元拿地。

地产大佬们抛金揽地

在楼市成交回暖和房企资金压力好转的情况下，龙头房企拿地的热情开始躁动。

统计数据显示，7月上半月，全国主要的54个城市合计成交高达12.98万套，比上月同期上涨13.4%，再创了近两年调控来的成交量新高。

受此影响，保利、招商、金地、中海、恒大等房企龙头乘机在全国拿地扫货，而一季度零拿地的万科也在7月开始大举出手。

8月1日，万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区地块。7月31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地拿地，共计斥资18.67亿元。7月万科在杭州、重庆、宁波以及上海等地拿下多宗商住地块，总金额近60亿元，所得地块皆是低价拍得。

对此，万科董秘谭华杰在接受记者采访时表示，目前万科拿地只是正常的补货，并称离去年万科全年200亿元的拿地金额还相差很远。

谭华杰还否认万科现在“抄底拿地”的说法。“这个行业没有人能做到抄底，抄底是不可能的。”他表示，万科拿地的策略是渗透式的，一般会根据项目自身评估，选择在一线大城市周边的三、四线城市拿地。

除万科以外，招商、保利、金地、中海、恒大、绿地等房企大佬们近两个月以来也是动作频频。公开资料显示，6月保利在重庆、德阳等地拿下9宗地块，斥资30亿元，新增土地储备167万平方米；恒大6月新增地块10宗，土地面积达90万平方米，拿地金额高达27.8亿元。

对于房企突然猛增的拿地动作，研究报告称，今年上半年开发商拿地谨慎，随着成交回暖，部分房企拿地的热情开始重燃。世联地产市场研究总监吴志辉认为，上半年龙头房企以价换量的策略见效，成交回暖使资金偿付能力提高，财务状况更加稳健，现金流最差的时候已经过去。

各地楼市库存压力缓解

对于昨日A股地产板块罕见的恐慌性大跌，吴志辉认为这只是资本市场对当前楼市状况的情绪宣泄，在大盘普跌下，也很正常。

他表示，目前部分城市可销售库存量已见顶，从开发商拿地的特点来看，开发商选择拿地的地方也是今年库存下降比较快速的地区。根据世联地产监测的全国16个城市新增商品住宅供应统计数据显示，截至今年5月，随着房地产市场成交回暖，供销比呈现下降趋势，各地库存压力有所缓解。虽然上海、广州等城市的库存消化压力仍然较大，消化时间均超过15个月，但宁波、杭州、青岛等二线城市库存量已经见顶，并出现下降趋势，去库存化出现加速的态势。

对此吴志辉表示，目前一线城市楼市库存情况已回归正常水平，这预示着明年上半年一线城市房价将面临上涨的压力。

面对全国楼市回暖的形势，7月下旬开始，国务院派出8个督查小组奔赴全国16个省（市）调查各地房价调控情况。而近期以来，中央各部委也三令五申下半年将坚决抑制房价反弹。密集释放的政策信号也加剧了业界对调控政策加码的预期。有专家预测，下半年或出台更为严厉的楼市调控政策。

而一向“唱空”楼市的独立经济学家谢国忠也重提房价下跌观点，并劝告大家卖掉房产。近日，谢国忠提出，房价将像股市一样逐年下跌，一直跌掉80%。

普罗旺斯的地狱 · 发表于 2012-8-11 16:52:32

洗洗睡了#￥%￥　　　　　　　　　　　　　　

蓝水如斯 · 发表于 2012-8-12 01:46:45

习惯默默关注，但还是忍不住记号了 ^_^

天里有天 · 发表于 2012-8-12 10:39:55

先顶后看，养成习惯！！！！！！

BZ198976 · 发表于 2012-8-14 15:35:46

房价虚高

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