|
土地市场最近迎来一波轰轰烈烈的“地王”浪潮。昨日,深圳诞生总价新地王。中海地产20亿夺地,楼面价达1万元每平方米。仅仅在前一天,北京、上海两地土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元每平方米。2 |* D3 B4 k: g* i0 R, K) e! i) F
: C/ M( Y" S" Q3 W7 \; s* ?8 a; u% l3 x
据中原集团研究中心公布的统计,北京、广州、武汉、天津、大连等城市批量供地数千亩,年底土地市场将创新高。北京、广州、天津等9大城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷,创年内新高。年底最后两个月已将成为土地出让的最后冲刺阶段。
! \* H* I$ A8 ^, e; s8 l; N
2 V. `. ~& e2 J0 ~: @# g 值得注意的是房企拿地不手软,11月中上旬拿地榜排第一位的万科日前对拿地回应表示,“资金比较充裕,可灵活把握土地市场的机会”。招商地产有关负责人则向南都记者表示,“资源拓展方面,公司以积极补充一二线城市为主,三四线城市地段低端为辅”。) j9 P# S! P; n4 h
1 Z' \' _ _' U% r) V4 o 中海20亿夺深圳地王- Q# B2 p/ B+ ^2 J7 V3 F7 u
/ O/ p+ z6 d! b* M# \6 d 昨日深圳出让今年内首宗配建公共建筑的地块,吸引了天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。最终中海以93.71分竞得该地块,出让价20亿元,楼面价10982.976元每平方米的高价击退其他房企,深圳新总价地王诞生。# P+ r# m1 g0 n/ s
, d5 X% K* J. o- _ Y H
各地推地潮中,一线城市的大手笔让人惊叹。广州30日将出让11块地块,其中有5块为二类居住用地,其余地块包括商务办公用地、商业金融业用地、普通仓储用地等。此外,广州12月份还有十余宗土地将推出。北京在月底还有6块土地入市。
8 J, B/ _) [9 U. B! c
, x$ ^" p0 }8 x$ f7 d* a# C$ { 据悉,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷,创年内新高。( g' {) i1 G/ ]# i0 r
. ^" Y0 h0 |1 F6 Z# X
“从往年的情况来看,一般在年底政府都会加大推地力度。例如09年年底广州政府就推出了255个亿的亚运城;2010年年底推出白云新城三块地,楼面价格都要2万一平方米。”合富辉煌总分析师黎文江接受南都记者采访时分析称,所以说今年的情况也不算是特殊。$ x% H+ e) l' l" ]6 }- o
# A3 o- Q5 J @ “由于前期集中推地,11月下半月仍有多宗土地到期,土地市场将持续活跃。”中原集团研究中心表示,同时,由于今年土地供应计划完成情况不尽如人意,各地政府继续在11月份加大推地力度。
5 [6 s- ^9 o9 O" |4 D4 Z |) K& F5 n: v4 ] S
合富辉煌黎文江分析称,从广州的情况来讲,明年保障房建设会加紧。另外商品住宅会比较紧张,房价难免上涨。因为按照现时广州的人口增长速度,每年大概需要11万套的刚需房,而现时广州的住宅供应还远远不够,供不应求肯定会导致价格上涨。
% h: c) j! F4 x+ V3 Z2 K( N* E! Z3 z! J# f$ h9 V& F5 H
房企拿地不手软
8 j! l# P ?3 x; P. J6 x
0 i- P2 L" X s2 W( b7 t 推地掀起小**的同时,房企拿地同样不手软。11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110 .45亿元,权益建筑面积达327.95万平方米。
! U% Q. T6 f5 U8 ^8 b; g
8 ^. Y2 l7 }! k1 \8 g( N: n 其中,龙头房企万科11月中上旬拿地额占据首位,拿地权益支付价达到38.66亿元,权益建筑面积达到119 .52万平方米。万科回应南都采访表示,“资金比较充裕,可灵活把握土地市场的机会”。+ @) ?4 t7 \' m. K: w5 K( t
1 O2 {! l; Y$ }2 a, A
绿城本月出手23.7亿元于天津及大连购地,招商在深圳、天津及佛山三地18.6亿元购地,保利亦超10亿元圈地。各大房企良好的销售业绩以及略微改善的海外融资环境,都为房企补足储备提供了一定利好。
& x2 _7 r0 a) r
V: S7 ?& P7 y 招商地产前三季度公司共拿地97万平方米,拿地金额84 .82亿元,拿地价格是去年前三季度40 .15亿元的近两倍。招商地产回应拿地事宜向南都表示,“资源拓展方面,公司以积极补充一二线城市为主,三四线城市地段低端为辅。关注发展潜力大的新兴城市,把握城市更新和企业兼并收购的机会”。
: Z: P; S, J9 V: ~! ]
1 t4 Q! V. l# R “土地价格依然较高,目前来看从8月份开始整体市场的土地价格因为成交量复苏而再次出现了升温。”中原地产市场研究部总监张大伟如是说。
2 O8 Q8 g7 y8 S' V& F9 ]! ]3 I# ^) O* R4 ^
按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性上涨明显。
& E5 B, R. c0 J" ~1 |/ ?: O
: e/ K" m! Y7 b “从开发商角度来看,首先经过一年的销售,到了年底,资金回笼多;另外开发商要在年底之前买好地,然后好进行明年土地开发的计划。”合富辉煌首席分析师黎文江告诉南都记者。
3 D8 S. X3 F8 ?
* N, K8 r, r1 P1 \ 从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期,楼市上涨的预期正在扩大。 |
|