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土地市场最近迎来一波轰轰烈烈的“地王”浪潮。昨日,深圳诞生总价新地王。中海地产20亿夺地,楼面价达1万元每平方米。仅仅在前一天,北京、上海两地土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元每平方米。! G1 D, O0 n: W3 a8 }9 ~4 Z
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据中原集团研究中心公布的统计,北京、广州、武汉、天津、大连等城市批量供地数千亩,年底土地市场将创新高。北京、广州、天津等9大城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷,创年内新高。年底最后两个月已将成为土地出让的最后冲刺阶段。7 }% ?8 ?5 S; B L7 w, |
8 d. r# U: F$ T1 g3 } `$ ^ 值得注意的是房企拿地不手软,11月中上旬拿地榜排第一位的万科日前对拿地回应表示,“资金比较充裕,可灵活把握土地市场的机会”。招商地产有关负责人则向南都记者表示,“资源拓展方面,公司以积极补充一二线城市为主,三四线城市地段低端为辅”。, N* ?3 z! u( {6 z( X
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中海20亿夺深圳地王
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昨日深圳出让今年内首宗配建公共建筑的地块,吸引了天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。最终中海以93.71分竞得该地块,出让价20亿元,楼面价10982.976元每平方米的高价击退其他房企,深圳新总价地王诞生。
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各地推地潮中,一线城市的大手笔让人惊叹。广州30日将出让11块地块,其中有5块为二类居住用地,其余地块包括商务办公用地、商业金融业用地、普通仓储用地等。此外,广州12月份还有十余宗土地将推出。北京在月底还有6块土地入市。
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据悉,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷,创年内新高。
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+ F) M1 y; |/ J0 n2 ]3 G “从往年的情况来看,一般在年底政府都会加大推地力度。例如09年年底广州政府就推出了255个亿的亚运城;2010年年底推出白云新城三块地,楼面价格都要2万一平方米。”合富辉煌总分析师黎文江接受南都记者采访时分析称,所以说今年的情况也不算是特殊。
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“由于前期集中推地,11月下半月仍有多宗土地到期,土地市场将持续活跃。”中原集团研究中心表示,同时,由于今年土地供应计划完成情况不尽如人意,各地政府继续在11月份加大推地力度。5 Y) q' r3 B8 N1 A9 L y) l
) b8 E* N: ?, t k+ V 合富辉煌黎文江分析称,从广州的情况来讲,明年保障房建设会加紧。另外商品住宅会比较紧张,房价难免上涨。因为按照现时广州的人口增长速度,每年大概需要11万套的刚需房,而现时广州的住宅供应还远远不够,供不应求肯定会导致价格上涨。( i" R( \. I, t# ^* `2 T( }) z7 @
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房企拿地不手软
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! M4 [: ~$ F% J+ P 推地掀起小**的同时,房企拿地同样不手软。11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110 .45亿元,权益建筑面积达327.95万平方米。( t1 U) K, F" N! ^
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其中,龙头房企万科11月中上旬拿地额占据首位,拿地权益支付价达到38.66亿元,权益建筑面积达到119 .52万平方米。万科回应南都采访表示,“资金比较充裕,可灵活把握土地市场的机会”。
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" r x+ o; P3 H$ ^( ] 绿城本月出手23.7亿元于天津及大连购地,招商在深圳、天津及佛山三地18.6亿元购地,保利亦超10亿元圈地。各大房企良好的销售业绩以及略微改善的海外融资环境,都为房企补足储备提供了一定利好。
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[/ d! V, z, z- t F/ Y2 x) {2 ?- g2 J 招商地产前三季度公司共拿地97万平方米,拿地金额84 .82亿元,拿地价格是去年前三季度40 .15亿元的近两倍。招商地产回应拿地事宜向南都表示,“资源拓展方面,公司以积极补充一二线城市为主,三四线城市地段低端为辅。关注发展潜力大的新兴城市,把握城市更新和企业兼并收购的机会”。/ S$ @ a4 K% x- b, y; ^: N
2 P. o, c l1 O/ [' M “土地价格依然较高,目前来看从8月份开始整体市场的土地价格因为成交量复苏而再次出现了升温。”中原地产市场研究部总监张大伟如是说。0 P9 b5 v% @7 L) t% p0 A3 y
& w$ Y$ s7 X# k3 j 按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性上涨明显。) c/ O# n3 P$ C7 {$ }
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“从开发商角度来看,首先经过一年的销售,到了年底,资金回笼多;另外开发商要在年底之前买好地,然后好进行明年土地开发的计划。”合富辉煌首席分析师黎文江告诉南都记者。
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6 z% ^7 V2 D/ O* I- r/ q9 M 从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期,楼市上涨的预期正在扩大。 |
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