申请入住 找回密码

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 813|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

[楼盘点评] 一线城市“地王”横出 土地市场步入暖冬

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2012-11-30 16:06:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
土地市场最近迎来一波轰轰烈烈的“地王”浪潮。昨日,深圳诞生总价新地王。中海地产20亿夺地,楼面价达1万元每平方米。仅仅在前一天,北京、上海两地土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元每平方米。! G1 D, O0 n: W3 a8 }9 ~4 Z
- T' t* C. e$ Y' M& p5 c5 G/ m* t
  据中原集团研究中心公布的统计,北京、广州、武汉、天津、大连等城市批量供地数千亩,年底土地市场将创新高。北京、广州、天津等9大城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷,创年内新高。年底最后两个月已将成为土地出让的最后冲刺阶段。7 }% ?8 ?5 S; B  L7 w, |

8 d. r# U: F$ T1 g3 }  `$ ^  值得注意的是房企拿地不手软,11月中上旬拿地榜排第一位的万科日前对拿地回应表示,“资金比较充裕,可灵活把握土地市场的机会”。招商地产有关负责人则向南都记者表示,“资源拓展方面,公司以积极补充一二线城市为主,三四线城市地段低端为辅”。, N* ?3 z! u( {6 z( X
/ C! C. I: D7 {  I$ ~0 j, h0 v9 K9 }2 \
  中海20亿夺深圳地王
4 ?+ z; U4 Q& R8 n- _9 G& ?  T4 w5 C( |0 N- h4 P; |; q+ w* W
  昨日深圳出让今年内首宗配建公共建筑的地块,吸引了天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。最终中海以93.71分竞得该地块,出让价20亿元,楼面价10982.976元每平方米的高价击退其他房企,深圳新总价地王诞生。
" y4 F7 ]; Z  L' E. m# R- @, S; c, R( k! n$ s& J3 O! }
  各地推地潮中,一线城市的大手笔让人惊叹。广州30日将出让11块地块,其中有5块为二类居住用地,其余地块包括商务办公用地、商业金融业用地、普通仓储用地等。此外,广州12月份还有十余宗土地将推出。北京在月底还有6块土地入市。
( P* n" \. u, }; h& _' v' ?: B9 V6 G+ I
  据悉,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷,创年内新高。
( v* \) L- d( R2 K
+ F) M1 y; |/ J0 n2 ]3 G  “从往年的情况来看,一般在年底政府都会加大推地力度。例如09年年底广州政府就推出了255个亿的亚运城;2010年年底推出白云新城三块地,楼面价格都要2万一平方米。”合富辉煌总分析师黎文江接受南都记者采访时分析称,所以说今年的情况也不算是特殊。
4 ~( c, n" l. z+ R6 A+ I; y( J5 a/ x* p5 h
  “由于前期集中推地,11月下半月仍有多宗土地到期,土地市场将持续活跃。”中原集团研究中心表示,同时,由于今年土地供应计划完成情况不尽如人意,各地政府继续在11月份加大推地力度。5 Y) q' r3 B8 N1 A9 L  y) l

) b8 E* N: ?, t  k+ V  合富辉煌黎文江分析称,从广州的情况来讲,明年保障房建设会加紧。另外商品住宅会比较紧张,房价难免上涨。因为按照现时广州的人口增长速度,每年大概需要11万套的刚需房,而现时广州的住宅供应还远远不够,供不应求肯定会导致价格上涨。( i" R( \. I, t# ^* `2 T( }) z7 @
8 \. ~/ C5 _* ]" @& o
  房企拿地不手软
- C8 C3 V+ Q7 i1 x
! M4 [: ~$ F% J+ P  推地掀起小**的同时,房企拿地同样不手软。11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110 .45亿元,权益建筑面积达327.95万平方米。( t1 U) K, F" N! ^
5 D6 x3 L" j- f' L/ w* _% L& u* r
  其中,龙头房企万科11月中上旬拿地额占据首位,拿地权益支付价达到38.66亿元,权益建筑面积达到119 .52万平方米。万科回应南都采访表示,“资金比较充裕,可灵活把握土地市场的机会”。
* P: \$ L; x3 n7 c
" r  x+ o; P3 H$ ^( ]  绿城本月出手23.7亿元于天津及大连购地,招商在深圳、天津及佛山三地18.6亿元购地,保利亦超10亿元圈地。各大房企良好的销售业绩以及略微改善的海外融资环境,都为房企补足储备提供了一定利好。
! V6 P/ r& e" o1 d! Z& ]
  [/ d! V, z, z- t  F/ Y2 x) {2 ?- g2 J  招商地产前三季度公司共拿地97万平方米,拿地金额84 .82亿元,拿地价格是去年前三季度40 .15亿元的近两倍。招商地产回应拿地事宜向南都表示,“资源拓展方面,公司以积极补充一二线城市为主,三四线城市地段低端为辅。关注发展潜力大的新兴城市,把握城市更新和企业兼并收购的机会”。/ S$ @  a4 K% x- b, y; ^: N

2 P. o, c  l1 O/ [' M  “土地价格依然较高,目前来看从8月份开始整体市场的土地价格因为成交量复苏而再次出现了升温。”中原地产市场研究部总监张大伟如是说。0 P9 b5 v% @7 L) t% p0 A3 y

& w$ Y$ s7 X# k3 j  按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性上涨明显。) c/ O# n3 P$ C7 {$ }
4 _: j8 d6 Z2 J0 p8 g0 o
  “从开发商角度来看,首先经过一年的销售,到了年底,资金回笼多;另外开发商要在年底之前买好地,然后好进行明年土地开发的计划。”合富辉煌首席分析师黎文江告诉南都记者。
" h+ `9 i7 y' d
6 z% ^7 V2 D/ O* I- r/ q9 M  从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期,楼市上涨的预期正在扩大。
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏 分享分享 顶 踩
沙发
发表于 2012-11-30 22:38:34 | 只看该作者
我们很关注,可是只是看看而已
您需要登录后才可以回帖 登录 | 申请入住

本版积分规则

关于网站|商务合作|无图快版|手机浏览|网站地图|联系我们|岳化网

   

GMT+8, 2024-5-20 16:23 , Processed in 0.087271 second(s), 21 queries .

拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论!

本站部份内容来源网络和网友发布,纯属个人收集并供大家交流学习参考之用, 版权归版权原作者所有,如无意中侵犯了您的利益请联系我们尽快处理。

System By DiscuzX!X3.3 & Powered By 5+7WorkRoom

www.YueHuaWang.com 湘ICP备15014940号

© 2010-2015

快速回复 返回顶部 返回列表