一线城市“地王”横出 土地市场步入暖冬

天上来的神仙

土地市场最近迎来一波轰轰烈烈的“地王”浪潮。昨日，深圳诞生总价新地王。中海地产20亿夺地，楼面价达1万元每平方米。仅仅在前一天，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。
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　　据中原集团研究中心公布的统计，北京、广州、武汉、天津、大连等城市批量供地数千亩，年底土地市场将创新高。北京、广州、天津等9大城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。年底最后两个月已将成为土地出让的最后冲刺阶段。
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( D- A$ F6 }5 G0 h0 Z　　值得注意的是房企拿地不手软，11月中上旬拿地榜排第一位的万科日前对拿地回应表示，“资金比较充裕，可灵活把握土地市场的机会”。招商地产有关负责人则向南都记者表示，“资源拓展方面，公司以积极补充一二线城市为主，三四线城市地段低端为辅”。
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　　中海20亿夺深圳地王
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! V: L0 {* J; y2 R  c　　昨日深圳出让今年内首宗配建公共建筑的地块，吸引了天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。最终中海以93.71分竞得该地块，出让价20亿元，楼面价10982.976元每平方米的高价击退其他房企，深圳新总价地王诞生。
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　　各地推地潮中，一线城市的大手笔让人惊叹。广州30日将出让11块地块，其中有5块为二类居住用地，其余地块包括商务办公用地、商业金融业用地、普通仓储用地等。此外，广州12月份还有十余宗土地将推出。北京在月底还有6块土地入市。

/ p7 S! W2 U$ e　　据悉，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。
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% A/ S7 M; e) A* m- n% n: B　　“从往年的情况来看，一般在年底政府都会加大推地力度。例如09年年底广州政府就推出了255个亿的亚运城；2010年年底推出白云新城三块地，楼面价格都要2万一平方米。”合富辉煌总分析师黎文江接受南都记者采访时分析称，所以说今年的情况也不算是特殊。
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　　“由于前期集中推地，11月下半月仍有多宗土地到期，土地市场将持续活跃。”中原集团研究中心表示，同时，由于今年土地供应计划完成情况不尽如人意，各地政府继续在11月份加大推地力度。
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　　合富辉煌黎文江分析称，从广州的情况来讲，明年保障房建设会加紧。另外商品住宅会比较紧张，房价难免上涨。因为按照现时广州的人口增长速度，每年大概需要11万套的刚需房，而现时广州的住宅供应还远远不够，供不应求肯定会导致价格上涨。

　　房企拿地不手软
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　　推地掀起小**的同时，房企拿地同样不手软。11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110 .45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。

/ `+ b: C8 R* C& I) n9 ~0 m　　其中，龙头房企万科11月中上旬拿地额占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119 .52万平方米。万科回应南都采访表示，“资金比较充裕，可灵活把握土地市场的机会”。

　　绿城本月出手23.7亿元于天津及大连购地，招商在深圳、天津及佛山三地18.6亿元购地，保利亦超10亿元圈地。各大房企良好的销售业绩以及略微改善的海外融资环境，都为房企补足储备提供了一定利好。

, b0 N0 X& [3 s　　招商地产前三季度公司共拿地97万平方米，拿地金额84 .82亿元，拿地价格是去年前三季度40 .15亿元的近两倍。招商地产回应拿地事宜向南都表示，“资源拓展方面，公司以积极补充一二线城市为主，三四线城市地段低端为辅。关注发展潜力大的新兴城市，把握城市更新和企业兼并收购的机会”。

　　“土地价格依然较高，目前来看从8月份开始整体市场的土地价格因为成交量复苏而再次出现了升温。”中原地产市场研究部总监张大伟如是说。
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5 }9 i0 L# w2 ?3 D: F　　按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性上涨明显。

6 b1 L# E9 S# q1 F$ @8 C( K　　“从开发商角度来看，首先经过一年的销售，到了年底，资金回笼多；另外开发商要在年底之前买好地，然后好进行明年土地开发的计划。”合富辉煌首席分析师黎文江告诉南都记者。
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- W. P  |) G; t9 ?5 j8 ?7 d　　从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期，楼市上涨的预期正在扩大。

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