买房的16条便民提示

青春我必赢

进入“十一”黄金购房季，伴随刚需购房族的率先出手。目前各个楼盘的到访量、成交量都开始出现逐日回升的势头。老百姓如何才能买到放心房？在购房过程中如何才能确保自己的购房款安全？进行二手房交易时如何选择中介机构，如何走购房交易程序？
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　　限购期间《查询证明》如何办理？

0 @, K" S. L) N  X2 Y- T/ [　　◆1、按照国家对房地产市场调控政策的要求，凡在我市住房限购期间预购房的，需办理《住房查询证明》。该证明办理是以家庭为单位(包括未成年子女)，均需进行有无住房的查询。在办理时需预购房人本人到场，持家庭成员的身份证、户口本、结婚证等相关证明(原件及复印件)。

$ l& N7 @: H: v  _7 g. D/ y4 Y　　◆2、办理地点：桥西中华北大街石房大厦三楼，桥东平安北大街房产交易中心一楼，各查询窗口。
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　　在购买商品房前需了解哪些相关信息？
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$ P2 y/ N4 Z6 v3 O　　◆1、需了解所选项目是否已取得《石家庄市商品房预售许可证》；

; {# _, W+ o6 I) {/ I7 Z( r( p& G　　◆2、在项目销售现场查看《石家庄市商品房预售许可证》原件；或通过“石房网站”首页“预售许可”栏进行查询；
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　　◆3、如选择商品房现房，应要求开发企业出示由住房局颁发的《房屋所有权证》。
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　　注意查看“楼书”中的哪些内容？
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　　“楼书”通常是开发企业对开发项目进行预(销)售时所做的宣传广告。

- F8 U& x/ N% L) o( D　　◆1、在阅读“楼书”时，应核对所售商品房是否已取得《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》；
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　　◆2、通过阅读“楼书”，了解项目的整体布局、地段、规划配套和户型、价格、优惠条件以及投资者等信息。

2 c/ @( _/ W& f# I* |; L+ y　　◆3、建议购房者在买房后要妥善保存 “楼书”，便于发生纠纷时向调解机构或人民法院出示。

% L9 \& V+ j; z# g. x) }　　如何看“样板房”？
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- o+ `% h$ M$ t& E" Q; f　　“样板房”是指开发企业提供给购房者对其所售房屋状况及综合信息进行了解的参照物。大致分为两种，一种是在销售现场仿照销售户型结构搭建的样板房；另一种是在所要交付的楼房内选择不同户型进行装修的实体样板房。
0 e6 }1 {0 F/ m' }* P1 b2 \ 　购房者参观“样板房”时应注意：

　　◆1、所参观的“样板房”是不是所购房屋的交房标准；

" v! u: n. G2 W* g( [　　◆2、与实际所购商品房比例是不是1：1；

　　◆3、了解交房后所购商品房的通风、采光、楼间距、景观等外部情况，和房间内的层高、户型结构、上下水位置、电源位置等具体情况。
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　　购房者在向开发企业交纳购房款时应注意什么？

$ M& ^9 g3 P1 e) K  I: q　　◆购房者应注意开发企业提供的交款银行和账户是否与《石家庄市商品房预售许可证》中所注明的监管银行和监管账户一致，如发现不一致，应向开发企业要求将房款交至监管银行的监管账户中，从而有效保证购房款用于所购项目的商品房建设。

+ k: S* b) m8 ]+ G　　购买商品房如何网签合同？
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6 @4 {! s  ~$ P% W2 V　　◆1、目前我市按照住建部要求，针对在我市市内五区销售商品房的各开发企业全面实行《石家庄市商品房买卖合同》网上即时签约、即时备案；

2 Z# l5 C# {# T6 b　　◆2、我市商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸；

　　◆3、开发企业通过网络系统可在销售现场与购房者直接签订《石家庄市商品房买卖合同》，打印、提交至住房局进行合同的备案确认；

　　◆4、网签系统在签约同时会要求购房者设定一个合同密码。购房者要保护好自己的合同密码，便于保护自身权益的同时方便以后进行合同查询等业务办理。
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　　签订《石家庄市商品房买卖合同》应注意哪些内容？

# n9 N  a/ S! |　　◆1、所购商品房抵押情况和相关约定；
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　　◆2、计价方式与价款；

. K" b  a# p4 n3 @! `. _( b　　◆3、面积确认及面积差异处理；
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5 r; V& E: G; U( P　　◆4、交房时间；
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　　◆5、违约责任及补充协议。

　　购房者怎样查询商品房合同备案确认手续？

　　◆1、购房者持本人身份证、《石家庄市商品房买卖合同》到石房大厦二楼商品房合同备案窗口查询；
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　　◆2、购房者可通过“石房网站”首页“新建商品房查询”栏“项目名称”中录入项目名称，进入下级页面点击项目名称，选择预售许可证号后，选择楼号进行查询。
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. |5 D/ b5 }+ E0 s% @+ Y　　什么是“两书”？
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: ?: i$ D' x4 G. ^　　◆1、按照国家相关规定，开发企业与购房者在交接所购房屋时，需向购房者提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
( q" A7 U( P' c通过经纪机构选购二手房有哪些流程？
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% |* w8 q6 G( \( x  Q( q　　◆1、房产信息的查询和登记；
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　　◆2、看房，对产权信息的核查；
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; c0 J& c. u* q2 T* ^5 v　　◆3、议价并选择付款方式；
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# v; ~( Q+ q+ K$ z9 Q9 t　　◆4、签订买卖合同支付定金；

7 L6 E+ k; Y. h　　◆5、一次性支付房款的准备房款，约定办理过户手续，钱款交接和物业交接即可；
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　　◆6、贷款购房的需准备贷款审批资料，待银行审批贷款通过后，进行首付款交接，办理过户手续，将新房产证作抵押登记，贷款行放款，物业交接。
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* _; K' @- k/ d) [8 U　　消费者在买卖二手房前，怎样选择正规的房产经纪机构？
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; n3 |1 m& J7 W+ P0 |9 U　　◆消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局房产经纪机构备案证明的经纪机构。
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　　消费者如何查询经纪机构是否已取得备案证明？

9 V% }& n: `' X/ F　　◆1、在经纪机构的办公场所的醒目位置需将备案证明进行公示；

　　◆2、可通过“石房网站”首页“诚信档案”进行查询。
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/ u, H5 O+ ^' _　　房地产经纪机构服务合同应包含哪些内容？
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4 X% E4 f, e/ S& s& `　　◆1、当事人的姓名或者名称、住所；
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: a8 m: V  R# R& y8 p( L　　◆2、经纪机构服务项目的名称、内容、要求和标准；

　　◆3、合同履行期限；
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& V- }5 Q) L5 D0 M5 H1 Z# I; L) [　　◆4、收费金额和支付方式、时间；
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　　◆5、违约责任和纠纷解决方式；

　　◆6、具有房地产经纪资格的执业经纪人员签名和所在单位盖章；
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　　◆7、当事人约定的其他内容。
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　　购房者在购买二手房时应如何审查房屋权属状况？
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　　◆1、查验《房屋所有权证》上所记载的产权人与出售人的身份证是否一致；
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　　◆2、如房屋属于共有产权，则需要了解房屋共有产权人是否同意出售；

　　◆3、在签订房产买卖合同和办理交易登记时，房屋所有权人如不能到场，需出具经公证或见证的授权委托书及代理人身份证件，由代理人代为办理；

　　◆4、未依法登记领取《房屋所有权证》的房产，按照国家规定不得进行转让。
　购买二手房有哪些注意事项？

　　◆1、房屋是否出租，出租人是否有意购买此房，是否能按合同约定时间搬出；

　　◆2、户籍迁移情况；

　　◆3、物管等相关费用是否拖欠；

　　◆4、房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式/限/制/权利，是否设定抵押/限/制/。

　　提醒：房产有抵押、查封等权利/限/制/的在解除/限/制/之前不要购买。

8 z0 S3 b0 E* V　　通过经纪机构买卖房屋的注意事项？
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　　◆1、核实经纪机构是否具备《备案证明》；
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　　◆2、代理项目及费用明细；

8 C$ u' c$ e" K) h0 }! h* w　　◆3、佣金如何支付；
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( ~& S9 _( i7 y2 l$ |" @2 _　　◆4、保留交易过程中与对方、经纪机构各项来往书面材料。