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买房选房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子涨的最快。毫无疑问,地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素,但是还需要一些技巧,这里说说几大技巧: D+ R, Q; i4 ^7 ^& ^6 t- I
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一、看了房产权还要看房屋使用
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4 _: O7 i) ]+ h& w# x 除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途是居住呢?还是办公?是否被人用来抵押?是否被依法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小。4 D2 w2 d+ o5 t' i. g
8 m0 w. K& u& V) U$ O5 Y7 _ 二、白天看了晚上也要看
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白天看房可以了解日照是否充足,阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度,傍晚可判断房子有无噪音,夕照情况如何。. Q' p1 M f5 {$ c% t
- W! Z x$ I6 o, d8 N! p0 t. q 三、地段如何?8 k4 p1 e- g. k5 [
% Q4 _/ i$ I, J+ c: y+ E- e 楼盘的交通是否方便,除此之外,还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?
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四、看了格局还要看细节
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看房子格局,要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节,如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等,有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢,是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?
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五、看了通风还要看风水
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要考量所购的房屋小区物业管理水平,有没有定时巡逻,安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重现象?: `, F! t0 O& m! Y( d0 B- r
七、看了电梯还要看楼梯# |3 ?3 z: ~+ A, h/ H- y& v* L6 k
4 }" B. ]+ G m" y 看电梯很重要,它的功能如何,速度稳定性如何?还要看看楼梯,自己亲自上下走一趟,有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通?- O9 m `) F" g" Q& t
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八、看了专业人士还要看其他人; Q! ?, P E; a% A
[7 E3 ^! _9 D+ S, F 购房时,要到市场多询问专业人士,不要忽视专家朋友的意见,了解房价,特别是了解那些低于市场价真正原因,还要到小区的物业管理员那里沟通,了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
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九、看了房子还要会验房
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8 e" G: g" @. u& B 确定购买,验房时注意购房合同,看看没有没带尺寸的房型图纸,注意核对图纸,重要设施位置是否变动,有没有装修材料单,注意核对所用的材料如构成、型号和品牌,工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解涂料含毒性是否超标?0 Z) T, r5 G& |! b- N- X
; }# m0 { L5 F: l* O( d3 f& M 近期,房地产相对处于不景气状态,商家之口有所松动,并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言,可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍,买房子和买股票一样,如何能买到最便宜的房子,讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法,是记者所接触的购房者介绍的一些经验,但有一前提,就是由于要选最便宜的房子,所以所选的单位不会十全十美。
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十、找准开盘前的认购期) }! o% Y0 [$ r4 D% G8 u K
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在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。* u( Q0 r6 c7 U0 ~ v- J
( Y# h+ ~* _8 B 经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。# p0 F, }/ T2 }+ N
$ u* R, T% t( I$ {# k 有些项目规模巨大,所以首期产品的定价不会很高,特别是首期产品中的第一批新品上市,价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘,首期定价只需4000多元/平方米,比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。 R [0 U$ H% l6 v5 T
! z1 A- v- I7 [% O1 m& N 再看一些个案,开发销售已经超过了5年时间,至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前,商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠,这个时候就要把握住。 |
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