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买房选房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子涨的最快。毫无疑问,地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素,但是还需要一些技巧,这里说说几大技巧:' u1 Y. f& P; \% ?4 \! n4 R
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一、看了房产权还要看房屋使用
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; ^# y* K( t# L3 |7 p# w* q/ W 除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途是居住呢?还是办公?是否被人用来抵押?是否被依法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小。( o( J& V2 U& t( G
5 C- W; [2 I) _ { 二、白天看了晚上也要看- P0 v" Z) ?' }1 {9 s3 \+ K! S: p
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白天看房可以了解日照是否充足,阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度,傍晚可判断房子有无噪音,夕照情况如何。
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三、地段如何?9 e7 S! l4 @" `- k. i
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楼盘的交通是否方便,除此之外,还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?) c0 [ r( X( n1 ?
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四、看了格局还要看细节2 S" f W. C+ M- |, d
9 a5 T! ~: K: X+ `; d( l" q% c! T3 E5 t 看房子格局,要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节,如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等,有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢,是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?8 Q' E$ Q/ S% _! I, e
; e! a0 b4 d' e2 p8 I 五、看了通风还要看风水0 d% | v* o7 J2 l6 A
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要考量所购的房屋小区物业管理水平,有没有定时巡逻,安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重现象?* u! W4 } V9 F- D0 ]- a5 S' t
七、看了电梯还要看楼梯; e5 ?+ N0 {4 U7 f& x
z( D: r/ B( l9 w' d 看电梯很重要,它的功能如何,速度稳定性如何?还要看看楼梯,自己亲自上下走一趟,有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通?+ H1 i6 m0 @, i% {8 i9 X' H
3 ~6 K) ^ f& Q 八、看了专业人士还要看其他人- V) v5 x7 y* d' h
9 z8 y r% ~1 o. O/ n! L1 f 购房时,要到市场多询问专业人士,不要忽视专家朋友的意见,了解房价,特别是了解那些低于市场价真正原因,还要到小区的物业管理员那里沟通,了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
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& W3 b8 C1 C0 ^$ N# r+ j% x 九、看了房子还要会验房- q! a4 }0 k0 l$ g. j7 ]
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确定购买,验房时注意购房合同,看看没有没带尺寸的房型图纸,注意核对图纸,重要设施位置是否变动,有没有装修材料单,注意核对所用的材料如构成、型号和品牌,工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解涂料含毒性是否超标?
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近期,房地产相对处于不景气状态,商家之口有所松动,并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言,可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍,买房子和买股票一样,如何能买到最便宜的房子,讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法,是记者所接触的购房者介绍的一些经验,但有一前提,就是由于要选最便宜的房子,所以所选的单位不会十全十美。
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7 v; W9 j# k1 w# m" E( E6 i) m b 十、找准开盘前的认购期: R! n' @! n+ G( e! L3 x( |
( q7 U7 G0 U! [ z/ v 在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。
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经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。+ B1 ~1 `1 L( `' i1 _
3 C( C9 s. f2 c 有些项目规模巨大,所以首期产品的定价不会很高,特别是首期产品中的第一批新品上市,价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘,首期定价只需4000多元/平方米,比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。0 H0 [" |& u7 }
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再看一些个案,开发销售已经超过了5年时间,至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前,商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠,这个时候就要把握住。 |
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